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    買(mǎi)正宗三七，就上三七通
    
            
    
                
                
            
    
        
    
        
        
    
    


    

    
    
    
        
    
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                                    三七市民房二手房出售價(jià)格，購買(mǎi)二手房售價(jià)360000過(guò)戶(hù)費大概多少錢(qián) 
        
    
    
    

    

    

    
    
        
    
            
    三七市民房二手房出售價(jià)格，購買(mǎi)二手房售價(jià)360000過(guò)戶(hù)費大概多少錢(qián) 
    

            
    
                發(fā)布時(shí)間：2023-05-16 10:59
                編輯：網(wǎng)絡(luò ) 
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                    本文目錄一覽購買(mǎi)二手房售價(jià)360000過(guò)戶(hù)費大概多少錢(qián)2，房子的價(jià)格3，買(mǎi)一套二手房85平米37萬(wàn)加其它費用要多少錢(qián)4，二手房買(mǎi)賣(mài)中介費標準5，二手房交易費用請教6，買(mǎi)97平方米已滿(mǎn)兩年的二手房要那些費用7，房屋過(guò)戶(hù)費用購買(mǎi)二手房售……
                
    
            
    

            
    



                
    本文目錄一覽
    1，購買(mǎi)二手房售價(jià)360000過(guò)戶(hù)費大概多少錢(qián)
    

    個(gè)人所得稅1% 契稅90平以下1% 90平-144平1.5% 144平以上3%營(yíng)業(yè)稅5.6%（滿(mǎn)五年免征）交易手續費  面積*6工本費 80元以為不知道你面積就給你算個(gè)大概吧個(gè)人所得稅：3600元 契稅（按照90平以下計算）3600元 營(yíng)業(yè)稅 20160元  交易手續費沒(méi)有面積就不算了  工本費 80元共計 3600+3600+20160+80=27440元
    看房屋產(chǎn)權到?jīng)]到5年再看看別人怎么說(shuō)的。
    三七市民房二手房出售價(jià)格
    

    2，房子的價(jià)格
    

    房?jì)r(jià)的漲跌已經(jīng)不重要啦..因為已經(jīng)出臺很多政策,比如經(jīng)濟適用房,還有銀行按接標準,所以有錢(qián)人可以買(mǎi)貴的好的.沒(méi)錢(qián)的可以買(mǎi)便宜的``差點(diǎn)的`.這已經(jīng)沒(méi)什么可以去討論的啦.呵呵.現在RMB已經(jīng)不怎么值錢(qián)了.大家平整只要一張一百的拆開(kāi)用了就很快用完..如果不拆還能放個(gè)幾天``呵呵`.
    房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲,隱含了潛在的金融風(fēng)險,并很可能導致通貨膨脹.
    我想2008的沖擊很大，幾年以后會(huì )下來(lái)。
    三七市民房二手房出售價(jià)格
    

    3，買(mǎi)一套二手房85平米37萬(wàn)加其它費用要多少錢(qián)
    

    二手房85平米37萬(wàn)辦理過(guò)戶(hù)發(fā)生的稅費要看房屋是否滿(mǎn)2年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問(wèn)、評估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　3、契稅評估額初次1%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔，滿(mǎn)2年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)2年可減免?！　“瓷鲜鰧μ柡蠹由戏?jì)r(jià)即可。
    這要看是不是滿(mǎn)五唯一的，滿(mǎn)五年唯一一套就1%的中介費，到手36.6萬(wàn)；滿(mǎn)五年不唯一是1%的個(gè)人所得稅和1%的中介費，到手36.2萬(wàn)；不滿(mǎn)五年不分唯一不唯一，5.65%的營(yíng)業(yè)稅，1%的個(gè)人所得稅和1%的中介費，到手34萬(wàn)。
    三七市民房二手房出售價(jià)格
    

    4，二手房買(mǎi)賣(mài)中介費標準
    

    
二手房中介費即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價(jià)格的2%—3%。房屋出售方與房屋購買(mǎi)方都需要向中介方支付費用。

中介服務(wù)費目前沒(méi)有統一規定，一般按照行業(yè)內的習慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據代理項目的不同實(shí)行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長(cháng)短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費，按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計收。實(shí)行代理的，二手房中介收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構協(xié)商，可適當提高，但高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。

2.二手房中介收費有書(shū)面咨詢(xún)費，按照咨詢(xún)報告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結合標的額大小計收。

普通咨詢(xún)報告，每份收費300—1000元;技術(shù)難度大，情況復雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢(xún)報告，可適當提高收費標準，但不超過(guò)咨詢(xún)標的額的0.5%。

    

    5，二手房交易費用請教
    

    具體沒(méi)法說(shuō)，我只能認為是中介與律師有合作關(guān)系拿回扣.你可以不請律師（絕對沒(méi)有必要），中介讓你請律師，注意房屋交付時(shí)間。
2，爭取砍刀500—1000元。評估費用也可以砍價(jià).交易時(shí)繳大部分首付.拿房產(chǎn)證或房屋交付給你時(shí).房屋交付給你或拿房產(chǎn)證時(shí)！貸款年限要看房屋的建成年代（30年-已使用年限=最大貸款年限）.商業(yè)貸款的數額最多可以貸總放款的70%（各大銀行的政策不一樣）。

簽合同的時(shí)候。
3，比如制證費等：1，大約為800元左右.保險費也是要根據各大保險公司的費率規定來(lái)算.其他費用就很少了，再交一部分
               3。
4，律師根本不辦什么實(shí)際事情，屋內設施和產(chǎn)權證何時(shí)能夠拿到等。
5。
               2。
房款分3此繳納，繳納最后一部分1.中介費用是可以砍價(jià)的
    1.中介費用是可以砍價(jià)的，爭取砍刀500—1000元。 
2.商業(yè)貸款的數額最多可以貸總放款的70%（各大銀行的政策不一樣）！貸款年限要看房屋的建成年代（30年-已使用年限=最大貸款年限）。 
3.保險費也是要根據各大保險公司的費率規定來(lái)算，具體沒(méi)法說(shuō)，大約為800元左右。 
4.律師根本不辦什么實(shí)際事情，中介讓你請律師，我只能認為是中介與律師有合作關(guān)系拿回扣。評估費用也可以砍價(jià)。 
5.其他費用就很少了，比如制證費等。 

簽合同的時(shí)候，注意房屋交付時(shí)間，屋內設施和產(chǎn)權證何時(shí)能夠拿到等。 
房款分3此繳納：1.交易時(shí)繳大部分首付。 
2.拿房產(chǎn)證或房屋交付給你時(shí)，再交一部分 
3.房屋交付給你或拿房產(chǎn)證時(shí)，繳納最后一部分。

算法如下

1.中介費合理，是按房?jì)r(jià)的1%計算的。 
2.貸款同房產(chǎn)評估價(jià)掛鉤，按最搞70%計算，可以貸11萬(wàn)左右。 
3.保險費=房屋總價(jià)×0.5‰×貸款年限。 
4.其余就是登記費80元，手續費100元，權證工本費10元等小額費用
    保險費=房屋總價(jià)×0。
4。
2，是按房?jì)r(jià)的1%計算的。
3，手續費100元.貸款同房產(chǎn)評估價(jià)掛鉤，按最搞70%計算.5‰×貸款年限，可以貸11萬(wàn)左右.其余就是登記費80元。律師費已經(jīng)取消，權證工本費10元等小額費用1.中介費合理
    

    6，買(mǎi)97平方米已滿(mǎn)兩年的二手房要那些費用
    

    二手房過(guò)戶(hù)所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區別不大。1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。根據2010年房產(chǎn)新政，轉讓出售購買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉讓出售購買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉讓出售購買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉讓出售購買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移書(shū)據，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷(xiāo)合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)饶軌蛑匦沦徺I(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類(lèi)稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計稅依據，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監管對二手房賣(mài)家和買(mǎi)家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險的作用。
    你有住房，再買(mǎi)是二套房買(mǎi)入，對方不滿(mǎn)五年持有，
買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，需要交納評估費千分之六，契稅是全額契稅3%--4%，印花稅萬(wàn)分之五，個(gè)人所得稅1%（滿(mǎn)五唯一可免除），營(yíng)業(yè)稅5.55%（滿(mǎn)五年可免除），手續費幾百元，。
所有稅費計算按照住房評估價(jià)格計算，實(shí)際成交價(jià)不作數。
    

    7，房屋過(guò)戶(hù)費用
    

    按35萬(wàn)元計算，大約花費9350元左右，若賣(mài)方是唯一住房，可申請免去所得稅3500元，即：5850元！花費的費用：測繪費、交易監理費、評估費、契稅、所得稅（夠條件申免）、工本費、工本印花稅，營(yíng)業(yè)稅不收！全國政策基本相同，供參考！
    營(yíng)業(yè)稅、城市建設維護稅及教育費附加、個(gè)人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、登記費（申請人為個(gè)人的，按每證50元收??；申請人為單位的，按每證80元收?。?、房地產(chǎn)交易服務(wù)費（商品房住宅的房地產(chǎn)交易服務(wù)費按6元/平方米收?。?、《房地產(chǎn)證》貼花（按5元/本收?。?。這是深圳的，重慶的應該差不多
    可以按房屋產(chǎn)權贈與和房屋產(chǎn)權買(mǎi)賣(mài)兩種辦法辦理該房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。 　　一、按房屋贈與辦理過(guò)程與費用： 　　你與你父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結婚證》《房屋所有權證》到當地公證處辦理《房屋產(chǎn)權贈與合同》公證，然后再一同帶上述手續和證件到當地房屋產(chǎn)權登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，將該房屋產(chǎn)權登記到你的名下即可。 　　費用： 　　1、公證費：按房屋評估額2%交納； 　　2、房屋評估費：按房屋評估額0.5%交納； 　　3、契稅：按房屋評估額3%繳納； 　　5、土地增值稅：按房屋評估額1%繳納； 　　6、所得稅：按房屋評估額1%或按房屋現值-房屋原值（一般按上道契稅計稅額計算）差額20%繳納； 　　7、房屋產(chǎn)權登記費80.00元。 　　二、按房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)程與費用： 　　1、契稅；90平方米以下且是首次購房的按1%繳納；90平方米以上至140平方米以下按1.5％繳納，超過(guò)140平方米按3％。（買(mǎi)方承擔） 　　2、印花稅：按萬(wàn)分之十繳納買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔一半。 　　3、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：賣(mài)房人取得產(chǎn)權未滿(mǎn)5年出售的按房?jì)r(jià)款5.5％繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。（賣(mài)方承擔） 　　4、土地增值稅：賣(mài)房人取得產(chǎn)權滿(mǎn)5年出售的免征土地增值稅，賣(mài)房人取得產(chǎn)權未滿(mǎn)5年出售的按房?jì)r(jià)款1％繳納。（賣(mài)方承擔） 　　5、個(gè)人所得稅：賣(mài)房人取得產(chǎn)權未滿(mǎn)5年出售的按增值部分20％繳納（房屋現值-上道契稅納稅額）或按房?jì)r(jià)1%繳納（賣(mài)方承擔） 　　6、房屋交易手續費：買(mǎi)賣(mài)雙方按房屋建筑面積個(gè)承擔3元∕㎡。 　　7、房屋產(chǎn)權登記費：80元由買(mǎi)方承擔。 　　注：你在向稅務(wù)機關(guān)和產(chǎn)權管理部門(mén)申報房?jì)r(jià)是不能明顯低于當地同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)。否則他們可以要求對房屋進(jìn)行評估，你為此還得支付0.5%的房屋評估費。 　　自己算一下按那種方法合適。
    




            
    

            
            
            
            
            
            
            
            
            
            
        
    
        
        
    
            
    
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