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    買(mǎi)正宗三七，就上三七通
    
            
    
                
                
            
    
        
    
        
        
    
    


    

    
    
    
        
    
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                                    檢驗三七比例，做三七灰土的灰劑量實(shí)驗怎么取樣呀30的灰70的土具體數據
        
    
    
    

    

    

    
    
        
    
            
    檢驗三七比例，做三七灰土的灰劑量實(shí)驗怎么取樣呀30的灰70的土具體數據
    

            
    
                發(fā)布時(shí)間：2022-05-05 09:00
                編輯：網(wǎng)絡(luò ) 
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                    做三七灰土的灰劑量實(shí)驗怎么取樣呀30的灰70的土具體數據嚴格的說(shuō)應該現場(chǎng)取灰、土樣本實(shí)驗室給出配合比才行（也就是最優(yōu)含水量和最大干密度）。至于取樣，三七灰土是指體積比3:7,取樣時(shí)也不能灰太多，因為實(shí)驗結果主要看壓實(shí)系數，灰多了壓實(shí)系數……
                
    
            
    

            
    



                
    1，做三七灰土的灰劑量實(shí)驗怎么取樣呀30的灰70的土具體數據
    

    嚴格的說(shuō)應該現場(chǎng)取灰、土樣本實(shí)驗室給出配合比才行（也就是最優(yōu)含水量和最大干密度）。至于取樣，三七灰土是指體積比3:7,取樣時(shí)也不能灰太多，因為實(shí)驗結果主要看壓實(shí)系數，灰多了壓實(shí)系數上不去，這也是灰土工程自相矛盾的地方，經(jīng)常有壓實(shí)系數>1的時(shí)候，說(shuō)跑題了，這類(lèi)問(wèn)題很多。有時(shí)間多看看相關(guān)資料。
    一般三七灰土是按照體積拌合的！多攪拌點(diǎn)，攪拌均勻，取一斤（500g）就成了！
    1m3的三七灰土中，白灰（生石灰粉）360kg,粘土1120kg.
這里，“三七”是指體積比，生石灰粉的自重按12kn/m3計算；粘土自重按16kn/m3計算。
分別計算價(jià)格就能知道當地大概的價(jià)格了。
    檢驗三七比例
    

    2，三七灰土的質(zhì)量配比是多少 
    

    三七灰土沒(méi)有質(zhì)量配比，其體積配比為生石灰與粘土按照3比7的比例進(jìn)行配制。
由于定額中的材料量是灰土經(jīng)壓實(shí)后的材料數量，并且包括材料的損耗在內，所以你會(huì )看到3:7灰土中土的材料量已經(jīng)超過(guò)了1m3(即1.15m3)，而白灰為0.243t。
若你要復核定額中灰土的配合比，不僅要考慮壓實(shí)系數、材料損耗，好要考慮材料的容重，另外還有一個(gè)問(wèn)題需要說(shuō)明，定額的制定是綜合各單位過(guò)去施工過(guò)的工程的資料進(jìn)行測定的，這與按比例額測算的數據是有一定出入的，因此在核算時(shí)也會(huì )出現對不實(shí)際上的情況。



擴展資料：
配制三七灰土時(shí)的注意事項：
1、土的粒徑不得大于15毫米；灰粒不得大于5毫米。須拌合均勻，并控制最佳含水量作為灰土的含水標準?；彝料氯牖矍?，應先將基槽底部夯打一遍，然后將拌好的灰土按指定的地點(diǎn)倒入槽內，但不得將灰土順槽幫流入槽內。
2、用人工夯筑灰土時(shí)，第一層鋪虛土25厘米，第二層為22厘米，以后各層為21厘米，夯實(shí)后均為15厘米。采用蛙式夯須鋪虛土20～25厘米。夯實(shí)是保證灰土基礎質(zhì)量的關(guān)鍵。
3、施工工具過(guò)去沿用木夯與鐵硪。夯打時(shí)要求夯窩、硪花各自相互搭接。夯的遍數以使灰土的干容重達到規范所規定的數值為準。夯打完畢后及時(shí)加以覆蓋，防止日曬雨淋。
參考資料來(lái)源：搜狗百科：三七灰土
    關(guān)于3:7灰土的配合比問(wèn)題，首先要明確的是灰和土的比例是體積比。三七灰土比率為3：7灰土配合比為每立方米灰土2454.3公斤生石灰11.615立方米粘土稱(chēng)為三七灰土。
    由于定額中的材料量是灰土經(jīng)壓實(shí)后的材料數量，并且包括材料的損耗在內，所以你會(huì )看到3:7灰土中土的材料量已經(jīng)超過(guò)了1m3(即1.15m3)，而白灰為0.243t。
    若你要復核定額中灰土的配合比，不僅要考慮壓實(shí)系數、材料損耗，好要考慮材料的容重，另外還有一個(gè)問(wèn)題需要說(shuō)明，定額的制定是綜合各單位過(guò)去施工過(guò)的工程的資料進(jìn)行測定的，這與按比例額測算的數據是有一定出入的，因此在核算時(shí)也會(huì )出現對不實(shí)際上的情況。
    若你一定要合適的話(huà)，請你與當地定額站的技術(shù)人員聯(lián)系，請他們給你解釋?zhuān)瑤椭憬鉀Q。
    三七灰土容重是：3成的石灰加7成的細土慘伴均勻，就是三七灰土。
    檢驗三七比例
    

    3，啟功談書(shū)法
    

    啟功曾為中國書(shū)法家協(xié)會(huì )主席，他的書(shū)法別具一格，自成一家。他對學(xué)習書(shū)法有真知灼見(jiàn)，讀后必有收獲。
一、 選帖自作主
習書(shū)選帖最好“自己作主”。選擇幾家范本，放在一起對照，選取自己最喜歡的一家一派來(lái)學(xué)來(lái)練。比如學(xué)楷書(shū)，就從歐陽(yáng)詢(xún)的《九成宮》、顏真卿的《多寶塔》、柳公權的《玄秘塔》里面選。相反，如果按別人指定的范本去學(xué)，或只學(xué)自己指導教師的字，就有可能不對自己的胃口和愛(ài)好，越學(xué)越?jīng)]興趣，甚至反感。 選帖求精不貪多，要舍得割?lèi)?ài)。
二、 結字最關(guān)鍵
漢字書(shū)法好看、美、有藝術(shù)性，關(guān)鍵是它的間架結構和書(shū)寫(xiě)用筆。書(shū)法要從結字入手，書(shū)寫(xiě)時(shí)，注意力要集中漢字書(shū)法好看、美、有藝術(shù)性，關(guān)鍵是它的間架結構和書(shū)寫(xiě)用筆。書(shū)法要從結字入手，書(shū)寫(xiě)時(shí)，注意力要集中在組成這個(gè)字的筆畫(huà)所處的位置上，處理好每一筆畫(huà)的方向、角度以及筆畫(huà)之間的距離、疏密關(guān)系等等。構成整個(gè)字的各筆畫(huà)所處的位置、角度、距離等對頭了，“準”了，就好看。并非由某一筆的形狀寫(xiě)得生動(dòng)，有變化所決定。寫(xiě)字要注意整體形象，注意間架中先緊后松（或上緊下松、左緊右松、上小下大、上窄下寬；左小右大、左窄右寬）的比例關(guān)系。三、 執筆如拿筷
怎么樣拿筷子夾菜，就怎么樣執筆寫(xiě)字——這是實(shí)踐印證了的一個(gè)非常簡(jiǎn)單而又科學(xué)的好經(jīng)驗。對歷代流傳下來(lái)的執筆法不要盲從，要敢于破除不正確的條條框框。絕不能用力死死握住筆管，否則寫(xiě)起字來(lái)轉折運行就很不靈便，筆畫(huà)必然會(huì )死硬僵直，輕重快慢也不好控制，字既不自然又無(wú)變化。書(shū)寫(xiě)時(shí)注意力多用在筆畫(huà)的軌道曲直和筆畫(huà)之間的比例位置上，不要只注意筆畫(huà)表現的形狀變化。
四、 落筆先畫(huà)圈
書(shū)寫(xiě)落筆之前，先執筆在空中畫(huà)個(gè)圈，使所要寫(xiě)的字不超出這個(gè)圈，就說(shuō)明你這時(shí)執筆的高低、提腕還是懸肘等等是符合要求的，自然的。如寫(xiě)小楷，即使腕貼在紙上，小圈圈也能畫(huà)得出出來(lái)；如寫(xiě)大字，就要畫(huà)個(gè)合適的大圈，腕與肘不懸起來(lái)是畫(huà)不成的。所以寫(xiě)
字時(shí)，執筆的高低、腕是否該提、肘是否該懸、提懸到什么程度，并無(wú)固定標準，應該隨當時(shí)所寫(xiě)字的大小需要而定。
五、 影摹是調查
初學(xué)者可用透明紙或薄膜覆蓋在范本字帖上進(jìn)行練習。（在薄膜上寫(xiě)字時(shí)，墨水中須加一點(diǎn)洗衣粉或肥皂）方法有兩種：一種是用紙覆蓋在字帖上直接用毛筆書(shū)寫(xiě)；另一種是用紙覆蓋在字帖上先用單線(xiàn)筆（如鉛筆、圓珠筆、鋼筆）寫(xiě)出每筆的中心骨干。在此基礎上，再在那細線(xiàn)的骨干上去加工每筆的“肉”，這叫間接書(shū)寫(xiě)。
影摹的好處，如古人所說(shuō)：“摹帖易得位置”。既可以體會(huì )到字帖中字的點(diǎn)畫(huà)、間架結構的微妙變化，達到“準”，又可以檢驗自己平時(shí)書(shū)寫(xiě)時(shí)結字、用筆等方面正確與否，如有毛病便于改正。
六、 日克一字好
每天練習的時(shí)間不要過(guò)長(cháng)，練習的字數不要多。一般選擇四、五個(gè)字為好，但要求重點(diǎn)熟記一個(gè)，正像學(xué)外語(yǔ)記單詞一樣，不要貪多。堅持一年三百六十五天，哪怕記住三百個(gè)字，三年就近千個(gè)字了，這樣練出來(lái)的功夫是非常扎實(shí)的。有的人習書(shū)很刻苦，一天寫(xiě)一百個(gè)字，十天寫(xiě)一千個(gè)字，還覺(jué)得不夠；或從早寫(xiě)到晚，照著(zhù)字帖從頭到尾一字都不漏，不停地抄寫(xiě)??片面追求書(shū)寫(xiě)的數量，只動(dòng)手不動(dòng)腦是學(xué)不好的。七、 功夫不單練
練習書(shū)法并不像蓋房子那樣，非得先打好基礎。在習楷書(shū)的同時(shí)，也可穿插一些行草，這樣對寫(xiě)好楷書(shū)，理解楷字中筆畫(huà)之間的關(guān)系作用更大?！皩?xiě)楷要行化，其點(diǎn)畫(huà)顧盼，始不呆板”。這樣寫(xiě)出來(lái)的楷書(shū)活，避免了把楷書(shū)寫(xiě)成一筆一畫(huà)毫不相關(guān)聯(lián)的“死”楷?！皩?xiě)行要楷化，其位置聚散，始不失度”。是說(shuō)在習行草書(shū)時(shí)，字的大形與筆畫(huà)間的距離、位置等基本關(guān)系須符合楷書(shū)的準則，否則便失去法度，字就不美了。如果所寫(xiě)出的行草書(shū)，尤其是草書(shū)無(wú)法辨認，一團亂麻，那就不是書(shū)法藝術(shù)了八、 字怕往起“立”
把寫(xiě)好的書(shū)法作品掛在墻上，退后幾步看，它的優(yōu)缺點(diǎn)便一目了然；而且能把握整體，容易發(fā)現作品的主要內容、落款、印章三者之間的大小比例是否合適，以及整幅章法安排是否得當，協(xié)調與否，自然與否等等?！傲ⅰ逼饋?lái)看，覺(jué)得好，那就真學(xué)到家了。
    檢驗三七比例
    

    4，三七灰土擊實(shí)試驗怎么取樣 
    

    當然是素土！
擊實(shí)試驗是用擾動(dòng)樣做的試驗，在工程上運用于控制填土地基及夯實(shí)效果，提供粘性土的最大干密度和最優(yōu)含水量。根據設計要求確定輕型擊實(shí)和重型擊實(shí)兩種，輕型擊實(shí)適用于粒徑<5mm的粘性土，重型擊實(shí)適用于粒徑<20mm粘性土采用三層擊實(shí)時(shí)，最大粒徑<40mm。要準備：1）天平：稱(chēng)重200g、0.01g；2）臺秤：稱(chēng)重10kg、5g；3）標準篩：孔徑20mm、40mm和5mm；4）試樣推土器：宜用螺旋式千斤頂或液壓式千斤頂如無(wú)此類(lèi)裝置，亦可用刮刀和修土刀從擊實(shí)筒中取出試樣。備土量>20kg（2200g×6（>50kg重型5300g×6），風(fēng)干過(guò)篩5mm（重型過(guò)20mm或40mm）將篩下土拌均勻（四分法）取代表性試樣測定風(fēng)干土含水量、塑性指數（ip）。根據塑限（wp）預估最優(yōu)含水量，并制備5個(gè)不同含水量的一組試樣，例：假定wp=20%，備16%、18%、20%、22%、24%，但ip>20%，則應按15%、18%、20%、22%、25%；根據試驗所需要的土量與含水量，制備試樣所需的加水量按下式計算：
mω=(m0/(1+0.01ω))×0.01(ω1-ω0) 式中mω——制備樣所需要的含水量（g）；
m0—— 濕土（或風(fēng)干土）質(zhì)量（g）；
ω0——濕土（或風(fēng)干土）質(zhì)量（%）；
ω1——制樣要求的含水量（%），
例：wp=20%，風(fēng)干含水量=4.2%,要制ω=16%，輕型擊實(shí)，擊實(shí)筒容積947.4立方厘米。求預加含水量？mω=(2200/（1+0.01×4.2))×0.01(16-4.2)=249.1(g)，五個(gè)點(diǎn)一組這是其中一個(gè)點(diǎn)的加水量。
備好樣用手捏一下，中間點(diǎn)是否捏的最緊，有時(shí)塑限不一定準，能有一點(diǎn)捏的最緊，試驗結束就有最有點(diǎn)出現，否則要調整加水量，靜止一晝夜，備樣是擊實(shí)試驗結果好壞的重要一環(huán)，備不好樣直接影響試驗結果峰值不明顯。
擊實(shí)筒內壁要均勻涂一薄層潤滑油，輕型分三層擊實(shí)每層25擊(重型分五層擊實(shí)，每層56擊；若分三層每層94擊），每層交界處要刮毛，最后一層要加護筒考慮高出>6mm，擊實(shí)結束，卸護筒修平，稱(chēng)重（準1g），注意去皮，取含水量（雙試驗）(誤差<1%)，計算濕密度ρ0（準0.01g/cm3），含水量(105-110度烘烤升溫后不少于8小時(shí)）出來(lái)計算干密度ρd=ρ0/(1+0.01ωi)，
ωi——某點(diǎn)試樣含水量（%），
繪制ρd—ω關(guān)系曲線(xiàn)附記錄， 計算飽和含水量一同繪入圖中，
ωset=（ρw/ρd-1/gs）*100，
ρw——溫度4度時(shí)水的密度；
gs——土顆粒密度，注意這里氣體體積為零；
輕型擊實(shí)試驗中，當試樣中粒徑大于5mm的土質(zhì)量小于或等于試樣總質(zhì)量的30%時(shí)，應對最大干密度和最優(yōu)含水量進(jìn)行校正。
1）最大干密度校正：ρ，dmax=1/（（（1-p5）/ρdmax）+（p5/（ρw×gs2）），
p5——粒徑大于5mm土的質(zhì)量百分比（%）；
gs2——粒徑大于5mm土粒的飽和面干比重，注：飽和面干比重指當土粒呈飽和面干狀態(tài)是的土?？傎|(zhì)量與相當于土?？傮w積的純水4度是質(zhì)量的比值。
2）最優(yōu)含水率的校正ω，opt=ωopt（1-p5）+（p5×ωab） 
ωopt——擊實(shí)試樣的最優(yōu)含水率（%)；
ωab——粒徑大于5mm土粒的吸著(zhù)含水量（%）；
這里特別強調不要把篩上的顆粒隨便丟棄了，以便影響試驗結果。
這里說(shuō)明一點(diǎn)，有些符號請查專(zhuān)業(yè)規范要求，注意看文字說(shuō)明，以gb/t50123-1999為依據加上個(gè)人試驗體會(huì )。
    在建筑上理解，消石灰粉與粘土按一定比例配合稱(chēng)為灰土。 灰土作為建筑材料，在中國有悠久歷史。南北朝公元6世紀時(shí),南京西善橋的南朝大墓封門(mén)前地面即是灰土
    灰和土按照體積比3比7的比例取，灰要求三級以上的白灰，氧化鈣和氧化鎂含量含量越高越好，土為粘性土灰土充分扮和后捏成團即散為了可，送檢實(shí)驗室測其最大干密度和最佳7含水量
    

    5，當你老了人工智能還能認出你嗎
    

    
                    
                    
                    
                    
?人工智能技術(shù)“御眼重明2.0”往期回顧蛋殼刺破膜不破：摩登時(shí)代的高精度機器人沒(méi)有情緒的人工智能如何識別人類(lèi)的情緒？ | 機智過(guò)人意念扎破氣球：腦電的秘密（附央視刪減視頻） | 機智過(guò)人癱瘓12年，外骨骼機器使她首次站立行走 | 機智過(guò)人撰文 | 陳燕惠責編 | 程    莉
●　●　●在影視劇中，我們常?？吹竭@樣的橋段——祖孫或者母女用同一個(gè)演員飾演來(lái)暗示他們之間的血緣關(guān)系，但事實(shí)上，從遺傳學(xué)的角度看，人的相貌基因在遺傳時(shí)總是遵循“相乘后再平均”法則的。因此直系親屬之間，所隔代數越多，長(cháng)相的相似度是呈指數級遞減的。研究表明隔代直系親屬之間面部越來(lái)越中和，難以尋找祖輩之間明顯的基因特征。此外，現在很多少數民族的特有面貌，也因為人類(lèi)發(fā)展、血統發(fā)展而逐步消失，比方說(shuō)彝族，一般認為都是瘦小精干，大眼睛，現在也出現了三角眼、高大粗壯體型。在這樣一個(gè)前提下，如何根據家庭成員的容貌在茫茫人海中鎖定失蹤多年的孩子呢？以便進(jìn)一步DNA鑒定確認。見(jiàn)微知著(zhù)的跨代人臉識別技術(shù)9月15日晚8點(diǎn)，在《機智過(guò)人》第二季第五期的節目中，云從科技聯(lián)合創(chuàng  )始人姚志強帶來(lái)的人臉識別技術(shù)“御眼重明2.0”將采取結構光的技術(shù)挑戰跨代的辨識能力，即通過(guò)祖輩尋找孫輩。而與之分庭對抗的則是來(lái)自山東青島市刑警支隊，擁有15年模擬畫(huà)像經(jīng)驗的崔娟警官。?崔娟警官展示模擬畫(huà)像據崔警官介紹，模擬畫(huà)像不僅僅是畫(huà)像，還包含顱骨復原、人臉識別兩個(gè)重要技能。優(yōu)秀的模擬畫(huà)像靠的是七分交流以及三分刻畫(huà)，即通過(guò)和描述人聊天，并從其只言片語(yǔ)中挖掘關(guān)鍵信息，以達到尋找失蹤人口和找到刑事犯罪的嫌疑人等目的。此外，崔警官也表示爺孫之間模擬畫(huà)像相似度最高為70%左右。如果跨的代數更多，年齡跨度太大，相似度可能會(huì )銳減到20%左右。與模擬畫(huà)像相比，人工智能技術(shù)“御眼重明2.0”在隔代直系親屬的識別中，父母與孩子之間的識別率大約是74%~80%，而祖孫跨代，識別率最高為78.16%，最低是19.14%。節目現場(chǎng)，來(lái)自國家廣電總局老年合唱團的多名檢驗助理協(xié)助雙方展開(kāi)挑戰?！坝壑孛鳌焙痛蘧昃傩枰ㄟ^(guò)給定的4個(gè)孩子模糊的面部拓本，和整個(gè)合唱團成員的面部進(jìn)行分析比對，并找出4位孩子的祖輩。從上述數據對比結果來(lái)看，兩種不同方法的人臉識別率（跨越3代直系親屬）不相上下，因此究竟是機智過(guò)人還是技不如人在挑戰開(kāi)始前也充滿(mǎn)了不確定性。挑戰雙方最終都完成了任務(wù)，但“御眼重明2.0”技術(shù)通過(guò)大樣本的數據學(xué)習和優(yōu)化的算法匹配跨越3代的祖孫倆，以更快的識別速度獲得了最后的勝利。人工智能如何識別人臉？人臉識別技術(shù)主要通過(guò)對輸入的人臉圖像或者視頻流，以及每個(gè)人的主要面部器官位置信息進(jìn)行保存和分析，進(jìn)而提取其中所蘊涵的身份特征，并將其與已知的人臉進(jìn)行對比，從而達到識別身份的目的。20世紀60年代，德州大學(xué)奧斯汀分校的Woody Bledsoe開(kāi)發(fā)了一種系統，通過(guò)一種電子平板手動(dòng)對人臉照片進(jìn)行分類(lèi)。該系統可用于手動(dòng)記錄各種面部特征的坐標位置，包括眼睛、鼻子、發(fā)際線(xiàn)和嘴巴，將這些度量標準插入數據庫中，然后再將新照片和數據庫中存儲的圖像進(jìn)行比對。由于時(shí)代的限制，手工標記的方法存在費時(shí)費力和精確度低等諸多缺點(diǎn)，未能向智能化時(shí)代邁進(jìn)。1988年，來(lái)自布朗大學(xué)的Sirovich和Kirby開(kāi)始將線(xiàn)性代數應用于面部識別問(wèn)題，并提出通過(guò)特征臉（Eigenface）進(jìn)行人臉識別的概念。隨后，MIT的研究者M(jìn)atthew Turk和AlexPentland經(jīng)過(guò)多次嘗試終于實(shí)現了自動(dòng)化面部識別。目前，隨著(zhù)計算機技術(shù)和光學(xué)成像技術(shù)的發(fā)展得到不斷提高，來(lái)自Facebook，Google以及我國創(chuàng  )業(yè)團隊Face++的研究者相繼取得了突破性的進(jìn)展，實(shí)現97%以上的準確率，接近了人類(lèi)的測試水平。?一些特征臉和以往相比，現代人工智能取得了巨大的進(jìn)步，主要體現在以下幾個(gè)方面。1）光學(xué)成像技術(shù)和計算機的發(fā)展提高了采集圖像的質(zhì)量。2）在人臉圖像預處理的過(guò)程中采用多種方法，包括光線(xiàn)補償、灰度變換、直方圖均衡化、歸一化、幾何校正、濾波以及銳化等。3）人臉檢測過(guò)程中提取豐富的人臉表征并強調不同面部特征對識別結果的貢獻度不同，例如人臉的上半區域對識別的重要性明顯高于下半區域。4）在人臉圖像匹配過(guò)程中集成了人工智能、機器識別、機器學(xué)習、模型理論、專(zhuān)家系統、視頻圖像處理等多種專(zhuān)業(yè)技術(shù)。目前，Facebook的DeepFace系統將深度學(xué)習方法引入人臉識別系統，而2015年Google的FaceNet則首次將“三元組”距離度量引入人臉識別，引領(lǐng)了一系列后續研究。這一系列研究的特點(diǎn)均是采用深度學(xué)習方法構建系統，運用百萬(wàn)以上的人臉數據進(jìn)行訓練，歷史上首次將人臉識別系統發(fā)展到可以大規模商業(yè)運用的成熟度。人臉識別技術(shù)的局限性盡管人臉識別技術(shù)充斥在人們日常生活的方方面面中,但該技術(shù)仍有許多局限性，例如光照的變化會(huì )大大影響人臉的外觀(guān)，從而影響識別的性能。此外，系統采集到的圖像和視頻流中可能會(huì )出現面部遮擋，形變（大笑）、側臉等現象。因此，在諸多條件的限制下，神經(jīng)網(wǎng)絡(luò )很難提取出與“標準臉”相似的特征，導致識別和驗證失敗。從另一個(gè)角度而言，隨著(zhù)年齡的增長(cháng)，人的臉部會(huì )發(fā)生變形并伴隨皮膚和軟組織的改變，例如抬頭紋、眼角下垂、口角脂肪松垂、魚(yú)尾紋、色素堆積和毛孔變大。耶魯大學(xué)的DerekM.Steinbacher 教授認為“皮膚磨損”和環(huán)境暴露是導致面部衰老的主要原因之一。首先，面部衰老是一個(gè)正常的生理過(guò)程，性別、生活地域、疾病和保養造成的衰老存在著(zhù)差異，但都有一些共同特征。年輕人群有清晰明確的間隔和完整附屬組織使皮膚和面部結構位于適當位置，因此皮膚緊致、面部輪廓清晰并且骨相明顯，而老年人的面部卻略帶“苦相”，猶如蠟燭融化一般出現明顯的下垂和松弛現象，頰骨輪廓模糊。其次，隨著(zhù)時(shí)間的推移，皮膚會(huì )遭到損傷，這將導致皮膚出現皺紋、暗斑，甚至腫瘤。長(cháng)期的陽(yáng)光照射會(huì )損傷彈性纖維，導致它們出現不規則積聚，膠原纖維數量減少，其余纖維組織紊亂。此外，吸煙等其他不健康的生活方式也會(huì )加速面部老化的進(jìn)程?！坝壑孛?.0”技術(shù)如何跨代識別？盡管年齡是影響人臉識別成功率的關(guān)鍵因素，但是有一些幾何特征并不會(huì )隨著(zhù)年齡變化而改變?！坝壑孛?.0”技術(shù)正是通過(guò)海量樣本的聚類(lèi)分類(lèi)訓練以及結構光的技術(shù)，提取人臉的深度特征點(diǎn)、構造比例和長(cháng)度特征，構建貝葉斯網(wǎng)絡(luò )，迅速鎖定對象。正是由于獲取了面部的立體信息，才實(shí)現了跨越年齡的臉部識別。?人臉圖像特征提取在未來(lái)生活中，人臉識別這項集成了人工智能、機器學(xué)習、理論構建和圖片處理等等多種專(zhuān)業(yè)技術(shù)的系統，將在需要識別身份的場(chǎng)景中得到廣泛的運用，例如物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、銀行、安防、刑偵和交通等，并且真正實(shí)現人身和信息的安全。更多精彩文章：沒(méi)有神跡，用不著(zhù)嚇唬，人工智能的真正突破還未到來(lái) 沒(méi)有情緒的人工智能如何識別人類(lèi)的情緒？ | 機智過(guò)人制版編輯 | 皮皮魚(yú)▼▼▼點(diǎn)擊“閱讀原文”，直達知識分子書(shū)店。
    

    6，酸堿體質(zhì)大師被罰7億我國狗屁專(zhuān)家該罰多少
    

    
                    
                    
                    
                    
今天看到一條新聞，大快人心。一個(gè)叫羅伯特·歐陽(yáng)（Robert O. Young）的美國人，被判賠償1.05億美元（約合7億人民幣）。誰(shuí)？你不認識他。但你肯定聽(tīng)過(guò)太多的“酸性體質(zhì)誘發(fā)癌癥”“亞健康人體呈酸性”“調節身體酸堿平衡”“堿性食物有利健康”……對，他就是這些“酸堿體質(zhì)理論”的始作俑者。著(zhù)名“營(yíng)養學(xué)碩士”、“生物化學(xué)博士”、暢銷(xiāo)書(shū)作家。相信你身邊肯定有不少人都把他這套奉為圭臬。此人因《The pH Miracle》（《pH值的奇跡》）而走紅，陸續又推出了姊妹篇《pH均衡飲食》《pH減肥法》《pH治糖尿病》《pH抗癌》……Sir估摸著(zhù)，假如上天再借他五百年，保不齊人類(lèi)所有疾病都要被攻克嘍。美不美？趕快醒醒吧。法庭上，歐陽(yáng)終于承認——所謂“酸堿體制論”，杜撰的。所謂“營(yíng)養學(xué)碩士”、“生物化學(xué)博士”的學(xué)歷，偽造的。吹牛逼不是他最大的罪過(guò)，而是他把吹過(guò)的牛逼運用于實(shí)踐。他曾以醫生的身份勸說(shuō)癌癥患者放棄采用現代醫學(xué)治療，而使用他的“酸堿大法”：在靜脈注射的藥物中添加小蘇打。那么小蘇打有沒(méi)有效果呢？肯定有。因為Sir每次用小蘇打來(lái)腌牛肉，都更嫩滑了……反正現在清楚了，所謂的“堿性療法”就是鬼扯。還把人家癌癥患者治成了癌癥晚期，被法院判決向患者支付了1.05億美元的懲罰性賠償?；钤?。但這個(gè)世界級謊言就此終結了嗎？不。在太平洋那一邊終結了，可他播撒的種子卻在這一邊旺盛生長(cháng)?；厥淄疑裰荽蟮馗鞔蟮胤脚_6點(diǎn)檔的健康養生節目，粉墨登場(chǎng)的養生專(zhuān)家個(gè)個(gè)說(shuō)得頭頭是道。Sir今天就想問(wèn)一句——美國的歐陽(yáng)已經(jīng)被罰一個(gè)億，那你們看看下面這些專(zhuān)家該罰多少？下面，先掌聲有請第一位上臺。著(zhù)名教授，張蔭芳。原河北醫學(xué)院副院長(cháng)，從事醫學(xué)、教育、科研......及健康養生類(lèi)節目嘉賓多年。出席節目包括：湖南衛視《百科全說(shuō)》節目（2011），貴州衛視《養生》節目（2012年），河北衛視《家政女皇》節目（2013年）。等。關(guān)于酸性體質(zhì)的“危害”，已經(jīng)有人說(shuō)得太多，比如糖尿病、癌癥、風(fēng)濕、婦科病......張教授是個(gè)痛快人。嫌啰嗦，他直接來(lái)一句——“酸性體質(zhì)，是萬(wàn)病之源?！边@下省事了。酸性體質(zhì)這么可怕，你就不怕自己中招？想知道自己酸不酸，請看題版：從“臉上容易長(cháng)痘”，到“牙齦出血”。十二項里面占了五項，你就是酸，不允許反駁。更“科學(xué)”的檢測方法，也不是沒(méi)有。張教授特別為你準備了三條：看口水。把試紙放到嘴里，口水pH值小于7，你酸。盡管高中生物課本告訴我們：口水pH值為6.6-7.1，成弱酸性。第二招，看尿。把pH試紙放尿里。沒(méi)錯，要像體檢一樣嚴格。先尿出來(lái)的不要后尿出來(lái)的不要就要中段尿張教授說(shuō)，如果pH值小于5.5，那么你又酸了。買(mǎi)試紙太麻煩？也有簡(jiǎn)單的，按手。如果用力按拇指，肉不會(huì )很快彈回來(lái)的話(huà)......對，就像挑山竹那樣，沒(méi)有彈性你就酸。Sir勸你別試了，如果皮膚迅速彈起，只能說(shuō)明你的體型在向胖發(fā)展......經(jīng)過(guò)這一套檢驗以后，張教授得到了令所有人恐懼的結論。一般統計是80%到85%的人都是酸性體質(zhì)！“你就是酸性體質(zhì)！你就是萬(wàn)病之源！”怕不怕??？以后吃餃子還蘸不蘸醋??？改善方法，也不是沒(méi)有，實(shí)施起來(lái)都很方便。......聽(tīng)起來(lái)也都很像廢話(huà)。在這其中，張教授重點(diǎn)介紹了兩條：平衡飲食和多做排毒運動(dòng)。號召大家膳食平衡，肉\菜比例1:7，不能變。為啥？張教授給你做了一道算術(shù)題——一般咱們牙是三十二顆里頭有四顆（吃肉的）叫犬齒你要吃7份的素張教授，您是數學(xué)鬼才！按住達爾文的棺材板后，來(lái)看更詭異的：多做排毒運動(dòng)。來(lái)，伸出雙手，掌心相向，快速大力啪啪啪。這，就是排毒運動(dòng)。你手上的穴位可是對應著(zhù)身體各個(gè)器官。用手摁，疼不疼？疼就說(shuō)明有問(wèn)題，疼就說(shuō)明你那不好。從疼，到不疼，你的“酸病”自然就好了。Sir不建議各位嘗試，老話(huà)說(shuō)得好：“你跺你也麻”。同樣的內容，同樣的發(fā)言，同樣的強奸常識。張教授在退休之余，不斷發(fā)揮著(zhù)余熱，掙取通告費。Sir只能找到這幾個(gè)衛視臺的，誰(shuí)知道地方臺又有多少......光是搜索關(guān)鍵詞“健康節目 騙子”，就會(huì )出現209萬(wàn)個(gè)相關(guān)結果。（......況且，還是在百度）上當的還是能是誰(shuí)？就像湖南衛視的這款《百科全說(shuō)》，名字聽(tīng)很?chē)乐?，很?zhuān)業(yè)?？蓪?shí)際上，場(chǎng)內的觀(guān)眾都是阿姨、姐姐們。先用恐嚇性的語(yǔ)言嚇唬你大事不好。再用給予溫柔的安撫：乖，聽(tīng)我的就沒(méi)事了。有的騙個(gè)名氣。有的就大搖大擺騙錢(qián)。這次，不是地方臺?？平填l道的《健康之路》。請來(lái)了兩位教授，他們稍微謙虛一點(diǎn)：“百病之源——中老年的酸性體質(zhì)”。比張教授那里整整少了九千九百種疾病。但人家的頭銜分量可不輕。一位——孫革新教授。另一位——梁雙林教授。關(guān)鍵是，他才是“率先提出人體酸堿平衡理論”的本尊??！聽(tīng)到這，身在美國的歐陽(yáng)恐怕想說(shuō)——哥們，要不這1.05億美元您給報銷(xiāo)一下咯？Sir什么都不服，就服這位梁教授的創(chuàng  )新性思維。為什么說(shuō)酸性體質(zhì)有害呢？他解釋道，人體就像魚(yú)缸，人的細胞就是魚(yú)缸里的魚(yú)。如果魚(yú)缸里的水呈酸性，魚(yú)（細胞）自然就不會(huì )生活得健康。然后梁教授還在節目了做了臨床試驗。啊不，是“臨缸試驗”——往魚(yú)缸里加酸！……金魚(yú)：我勸你善良。送走了雙簧表演藝術(shù)家孫教授和梁教授。迎面向我們走來(lái)的是——徐新月博士。先別管這中國養生院是個(gè)什么單位，有什么大保健項目。這期《健康大本營(yíng)》節目，是這樣介紹她的。人到中年的徐新月，美國B(niǎo)OK生命科學(xué)院高級研究員，帶著(zhù)先進(jìn)的健康理念回到國內，因為她知道疾病都是酸性體液形成的。而在節目中，她不但分享研究成果，更打算造福于群眾。因為，調節體內酸堿平衡=身體健康。大麥苗=可以有效調節酸堿平衡。所以，吃大麥苗=身體健康。邏輯嚴謹到令人發(fā)指不說(shuō)了。碰巧的是，大麥苗他們也賣(mài)。由于Sir十分好奇徐教授曾在國外工作過(guò)的“美國B(niǎo)OK生命科學(xué)院”是個(gè)怎樣高（ye）級（ji）的學(xué)術(shù)單位。外網(wǎng)搜半天，（毫不意外地）沒(méi)搜出來(lái)?；貧w墻內，兩分鐘找到BOK的來(lái)源。沒(méi)看出科學(xué)嚴謹，只看出了生意興隆。畫(huà)面中央的就是我們“利國利民”的徐教授再搜索之前的中國營(yíng)養院，你說(shuō)巧不巧，也是他們家的。中國養生院博可研究分院距節目播出已經(jīng)多年。徐教授的BOK帝國不但沒(méi)關(guān)門(mén)，反而成功上市。千萬(wàn)別以為上當的只有中老年人。打開(kāi)某寶，搜索“堿性”，這種低端騙局那叫一個(gè)琳瑯滿(mǎn)目。水杯、礦泉水、凈水器......還有一提就讓人想起“某茅藥酒”的營(yíng)養品、保健品。最離譜的一種熱銷(xiāo)的堿性備孕食品。Sir原本只以為是跟健康有關(guān)，沒(méi)想到......真是臭到一起去了——網(wǎng)購他們的，絕不只是老年人吧。其實(shí)，早在2010年的“3.15晚會(huì )”上，就已經(jīng)破除了關(guān)于“堿性食品”的消費陷阱。誤區1：酸性體質(zhì)會(huì )導致疾病甚至癌癥？疾病與體液酸堿度的唯一關(guān)聯(lián)是，一些嚴重疾病，會(huì )導致身體中堆積酸性廢物。病，會(huì )讓體制變酸。但酸，絕不會(huì )導致疾病?；旧?，一旦突破界限，就是酸性中毒，當即休克。誤區2：吃“堿”能讓你不“酸”？身體不像化學(xué)實(shí)驗里，那么容易就酸堿中和。維持身體的內環(huán)境穩態(tài)，是由中的諸多因素構成。除了專(zhuān)家實(shí)驗證明：憑借外部食物、飲品是無(wú)法改變身體內部的穩態(tài)平衡的。過(guò)分服用堿性食品，腸胃形成堿性環(huán)境，反而是適合大量有害菌的生存環(huán)境。明白了嗎？吃堿治不了病，反而容易得病。誤區3：“瓶裝堿性水”根據中國《生活飲用水水質(zhì)衛生規范》家庭自來(lái)水的正常PH值范圍6.5-8.5。都屬于弱堿性。偏偏花錢(qián)去買(mǎi)瓶裝的。這不是智商稅，這是啥啊......所以從今天起，再有人說(shuō)你是什么鬼酸性體質(zhì)，請不要信。并且打爆他的狗頭！最后Sir還是得問(wèn)一句：眼看那邊“酸堿體質(zhì)理論”宗師已經(jīng)倒掉了，可以開(kāi)始收拾我們的這些狗屁專(zhuān)家了嗎？本文圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò )編輯助理：哥譚鎮民兵排長(cháng)
    

    7，三七灰土如何取樣 
    

    環(huán)刀取樣。取至每層灰土的2/3，一般30公分厚取一組，灰和土按照體積比3比7的比例取，灰要求三級以上的白灰，氧化鈣和氧化鎂含量含量越高越好，土為粘性土灰土充分扮和后捏成團即散為了可，送檢實(shí)驗室測其最大干密度和最佳含水量。
土工試驗方法標準GB/T 50123 根據試驗要求用環(huán)刀切取試樣時(shí)，應在環(huán)刀內壁涂一薄層凡士林，刃口向下放在土樣上，將環(huán)刀垂直下壓，并用切土刀沿環(huán)刀外側切削土樣，邊壓邊削至土樣高出環(huán)刀，根據試樣的軟硬采用鋼絲鋸或切土刀整平環(huán)刀兩端土樣，擦凈環(huán)刀外壁，稱(chēng)環(huán)刀和土的總質(zhì)量。



擴展資料：
環(huán)刀取樣法對取樣的要求
1、對大基坑每(50-100)㎡應不少于1個(gè)檢驗點(diǎn)；
2、對基槽每(10-20)m應不少于1個(gè)檢驗點(diǎn);
3、每一個(gè)獨立柱基礎不應少于今1個(gè)檢驗點(diǎn).采用貫入儀或動(dòng)力觸探檢驗墊層的施工質(zhì)量時(shí)，每層檢驗點(diǎn)的檢距應小于4m;
4、竣工驗收采用荷載試驗檢驗墊層承載力時(shí)，每個(gè)單體工程不宜少于3點(diǎn);對于大型工程則應按單體工程的數量或工程的面積確定檢驗點(diǎn)數；
5、對灰土、砂和砂石、土工合成材料.粉煤灰等地基，應對地基強度或承載力進(jìn)行檢驗，檢驗數量，每單位工程不應少于3點(diǎn)，1000㎡以上的工程每100㎡至少有1點(diǎn)，3000㎡以上的工程，每300㎡至少有1點(diǎn)；
6、當用環(huán)刀取樣時(shí)，取樣點(diǎn)應位于每層2/3的深度處.每層厚度為20-25cm，(環(huán)刀法適用于細粒徑，粗粒徑適用于灌砂法和灌水法)。

參考資料：百度百科-環(huán)刀取樣
參考資料：百度百科-三七灰土
    一、取樣要求：
3：7灰土，60mm厚。

二、材料要求：

1、土料：基坑挖出的黏性土，土內有機質(zhì)含量不超過(guò)5％，土料應過(guò)篩，其顆粒不應大于15mm；

2、石灰：應用三級以上新鮮塊灰，含氧化鈣、氧化鎂高者為好，使用前1-2d消解并過(guò)篩，其顆粒不應大于5mm，且不應夾有未熟化的生石灰塊及其他雜質(zhì)，也不得含過(guò)多的水分。

三、施工工藝方法：

1、組織地質(zhì)、質(zhì)檢、監理、設計等單位對基坑開(kāi)挖進(jìn)行質(zhì)量驗收；
2、清除松土，并打兩遍底夯，要求干凈、平整，不得有積水，局部有軟弱土層或孔洞，應及時(shí)鏟除厚用灰土分層回填夯實(shí)；
3、灰土配合比應符合設計要求，（3：7）灰土擬采用機械拌合，拌合必須均勻、顏色一致，并適當控制含水量，現場(chǎng)手撮成團，兩指輕捏即散為宜，一般最優(yōu)含水量為14％～18％，隨拌隨用；

4、鋪灰應分段分層夯筑，虛鋪厚度240mm-250mm，采用機械碾壓，及蛙式打夯機夯打、碾壓不少于4遍；

5、灰土應及時(shí)鋪填夯實(shí)，入坑灰土不得隔日夯打，夯實(shí)后的灰土30d內不得受水浸泡，并及時(shí)進(jìn)行基礎施工與基坑回填，擬采用塑料布對灰土表面（筏板以外）臨時(shí)性覆蓋，避免日曬雨淋，做好排水設施，如遇打夯灰土遭遇雨水，應將松軟灰土除去補填夯實(shí)。

6、冬季施工：
必須保證在基層不凍的狀態(tài)下施工，土料應覆蓋保溫，凍土及夾有凍塊的土料不得使用，夯實(shí)的基面應用塑料布及草袋覆蓋保溫，以防灰土墊層早期受凍降低強度。

四、質(zhì)量控制：

1、施工前應檢查材料，灰土材料、石灰及配合比，灰土均勻程度；

2、施工過(guò)程中檢查分層鋪設厚度，分段施工時(shí)上下兩層的搭接長(cháng)度，夯實(shí)時(shí)加水量及夯壓遍數等；

3、每層施工結束后，用環(huán)刀取樣檢測灰土的干密度；

4、灰土地基的質(zhì)量驗收標準。




擴展資料:
主要事項：

1、機械碾壓不到部分，蛙式打夯機用一夯壓半夯分層夯實(shí)；

2、機械用電纜必須專(zhuān)人看護，以防漏電傷人；

3、深淺基坑相連時(shí)，先深后淺，先電梯、集水坑，后基礎；

4、基坑超挖部分，應先回填夯實(shí)至設計基坑底標高；

5、三七灰土施工前，基坑釬探必須完成，對不符合設計要求土層進(jìn)行處理；

6、隱蔽工程驗收，參驗方簽字蓋章后施工。

參考資料來(lái)源:百度百科-三七灰土
    對大基坑每50－100m2應不少于1個(gè)檢驗點(diǎn)；對基槽每10－20m應不少于1個(gè)點(diǎn)。
依據《建筑地基處理技術(shù)規范》（JGJ79－2002）取樣當取土樣檢驗墊層的質(zhì)量時(shí)，對大基坑每50－100m2應不少于1個(gè)檢驗點(diǎn)；對基槽每10－20m應不少于1個(gè)點(diǎn)；每單獨柱基應不少于1個(gè)點(diǎn)。（環(huán)刀法）。
依據《城市道路工程施工及驗收規程》（DBJ08－225－1997）取樣土路基、石灰土墊層檢測頻率：每層1000m2測一組,每組3點(diǎn).。（環(huán)刀法）人行道路基、土路肩檢測頻率：每100m測2點(diǎn).（環(huán)刀法）。
砂礫、碎石墊層、三渣基層檢測頻率：每層1000m2測1點(diǎn).（灌砂法）。二灰土底基層檢測頻率：每層1000m2測1點(diǎn)（環(huán)刀法）進(jìn)出口斜坡土基檢測頻率：每個(gè)測1點(diǎn).（環(huán)刀法）



擴展資料：

取樣須知
1、采取的土樣應具有一定的代表性，取樣量應能滿(mǎn)足試驗的要求。
2、鑒于基礎回填材料基本上是擾動(dòng)土，在按設計要求及所定的測點(diǎn)處，每層應按要求夯實(shí)，采用環(huán)刀取樣時(shí)，應注意以下事項：
①、現場(chǎng)取樣必須是在見(jiàn)證人監督下，由取樣人員按要求在測點(diǎn)處取樣，而取樣、見(jiàn)證人員，必須通過(guò)資格考核。
②、取樣時(shí)應使環(huán)刀在測點(diǎn)處垂直而下，并應在夯實(shí)層2/3處取樣。
③、取樣時(shí)應注意免使土樣受到外力作用，環(huán)刀內充滿(mǎn)土樣，如果環(huán)刀內土樣不足，應將同類(lèi)土樣補足。
④、盡量使土樣受最低程度的擾動(dòng)，并使土樣保持天然含水量。
⑤、如果遇到原狀土測試情況，除土樣盡可能免受擾動(dòng)外，還應注意保持土樣的原狀結構及其天然濕度。
參考資料：濟南市人民政府-中央生態(tài)環(huán)境保護督察“回頭看”轉辦件邊督邊改
參考資料：安全網(wǎng)-土方回填見(jiàn)證取樣要求以及技術(shù)處理措施
參考資料：百度百科-建筑地基處理技術(shù)規范
    篩土機可以提高三七灰的產(chǎn)量和質(zhì)量，但在灰土地基的質(zhì)量檢測上是無(wú)何取樣的呢？根據《建筑地基基礎工程施工質(zhì)量驗收規范》的相關(guān)規定，灰土地基在其竣工后的結果必須達到設計時(shí)要求的標準。
檢測數量，每單位工程不應少于3點(diǎn)，1000㎡以上灰土地基工程，每10㎡至少應有1個(gè)取樣點(diǎn)，工程越大，使用的篩土機越多，型號可能也有差異，那么也會(huì )影響到灰土的取樣檢驗結果，當然，這種影響是微乎其微的，可以忽略不計。
河南東方生產(chǎn)的篩土設備種類(lèi)齊全，品質(zhì)優(yōu)良，深受廣大新老客戶(hù)好評。
    環(huán)刀取樣。取至每層灰土的2/3，一般30公分厚取一組，灰和土按照體積比3比7的比例取，灰要求三級以上的白灰，氧化鈣和氧化鎂含量含量越高越好，土為粘性土灰土充分扮和后捏成團即散為了可，送檢實(shí)驗室測其最大干密度和最佳含水量。
取土環(huán)刀最常用的規格是：Φ100、Φ200
規格Φ200：取土容量：200立方厘米，高度：53MM 內徑:70MM



擴展資料
取樣須知
1、采取的土樣應具有一定的代表性，取樣量應能滿(mǎn)足試驗的要求。
2、鑒于基礎回填材料基本上是擾動(dòng)土，在按設計要求及所定的測點(diǎn)處，每層應按要求夯實(shí)，采用環(huán)刀取樣時(shí)，應注意以下事項：
①、現場(chǎng)取樣必須是在見(jiàn)證人監督下，由取樣人員按要求在測點(diǎn)處取樣，而取樣、見(jiàn)證人員，必須通過(guò)資格考核。
②、取樣時(shí)應使環(huán)刀在測點(diǎn)處垂直而下，并應在夯實(shí)層2/3處取樣。
③、取樣時(shí)應注意免使土樣受到外力作用，環(huán)刀內充滿(mǎn)土樣，如果環(huán)刀內土樣不足，應將同類(lèi)土樣補足。
參考資料來(lái)源：百度百科-環(huán)刀取樣
參考資料來(lái)源：百度百科-三七灰土
    篩土機可以提高三七灰的產(chǎn)量和質(zhì)量，但在灰土地基的質(zhì)量檢測上是無(wú)何取樣的呢？根據《建筑地基基礎工程施工質(zhì)量驗收規范》的相關(guān)規定，灰土地基在其竣工后的結果必須達到設計時(shí)要求的標準。
檢測數量，每單位工程不應少于3點(diǎn)，1000㎡以上灰土地基工程，每10㎡至少應有1個(gè)取樣點(diǎn)，工程越大，使用的篩土機越多，型號可能也有差異，那么也會(huì )影響到灰土的取樣檢驗結果，當然，這種影響是微乎其微的，可以忽略不計。
河南東方生產(chǎn)的篩土設備種類(lèi)齊全，品質(zhì)優(yōu)良，深受廣大新老客戶(hù)好評。
    

    8，落后30年自主突破技術(shù)封鎖動(dòng)物疫苗標準高于人用疫苗疫苗危機
    

    
                    
                    
                    
                    
扎根在養殖大省內蒙古的動(dòng)物疫苗企業(yè)生物股份(600201)，經(jīng)過(guò)多年來(lái)的高速增長(cháng)，成功躋身國內行業(yè)龍頭，擬定了五年內沖擊世界前列的發(fā)展目標。在高速增長(cháng)的背后，生物股份有著(zhù)怎樣的心得？公司國際化目標的藍圖又將如何描繪？近日，證券時(shí)報“上市公司高質(zhì)量發(fā)展在行動(dòng)”采訪(fǎng)團走進(jìn)生物股份，證券時(shí)報社常務(wù)副總編輯周一對話(huà)生物股份董事長(cháng)兼總裁張翀宇，就投資者和讀者所關(guān)心的問(wèn)題，詳盡深入采訪(fǎng)。來(lái)源：e公司官微（ID：lianhuacaijing）采訪(fǎng)：證券時(shí)報常務(wù)副總編輯周一（圖左）嘉賓：生物股份董事長(cháng)兼總裁張翀宇一、從落后30年到整體超越國際標準周一：生物股份自1993年成立到現在25年，主要是把握了哪些機遇發(fā)展到現在的規模？張翀宇：今年是中國改革開(kāi)放40周年，生物股份的25年也見(jiàn)證了這一歷程。生物股份的發(fā)展走的是創(chuàng  )新之路：公司是內蒙古首批股份制改革試點(diǎn)單位之一，在內蒙古地區較早進(jìn)入上市公司行列，在農業(yè)部主管的動(dòng)物疫苗企業(yè)中第一家完成了GMP驗收。在國內最早完成了口蹄疫二價(jià)苗、三價(jià)苗的合作研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化，最早突破了懸浮培養和濃縮純化工藝?，F在，公司又成為最早進(jìn)入智能化制造領(lǐng)域的企業(yè)，這一進(jìn)度在國際范圍也是領(lǐng)先的。正在建設的金宇國際生物科技產(chǎn)業(yè)園與德國西門(mén)子公司合作，西門(mén)子全球總裁參觀(guān)之后說(shuō):“沒(méi)想到你們智能化的進(jìn)度比我們想象的更快！”周一：這25年當中有沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)比較大的挑戰，是怎么克服的？張翀宇：公司的股權之爭、2005年的遼寧黑山禽流感事件，都是比較大的危機。尤其是禽流感危機之后，我們感覺(jué)到國內的動(dòng)保行業(yè)應該升級轉型，所以開(kāi)始跟國際對標找差距。找到的差距首先是質(zhì)量，其次是工藝。生物股份當時(shí)和國際先進(jìn)水平大概差30多年，我們基本靠手工操作，人家全部是生物反應器了。2007年，公司開(kāi)始開(kāi)發(fā)懸浮培養工藝，當時(shí)我們連反應器長(cháng)什么樣都不知道，國際上也存在技術(shù)封鎖。我們就自己研制，自己畫(huà)圖、制造、摸工藝，就這樣完成了懸浮培養技術(shù)，后來(lái)又開(kāi)發(fā)了濃縮純化工藝?，F在，我可以非常驕傲地說(shuō)，我們的疫苗產(chǎn)品質(zhì)量完全可以和國際接軌，其中口蹄疫疫苗可以超過(guò)國際標準。生物股份為什么能夠順利渡過(guò)危機？我想答案是一個(gè)初心：要做最好的疫苗，要護佑動(dòng)物平安，保障人類(lèi)健康。二、疫苗企業(yè)不能犯一點(diǎn)錯誤周一：近期的長(cháng)生生物疫苗事件，還有非洲豬瘟事件，對動(dòng)物疫苗行業(yè)會(huì )不會(huì )有沖擊？張翀宇：長(cháng)生生物事件發(fā)生后，農業(yè)農村部8月1日組織疫苗生產(chǎn)企業(yè)，布置自檢、互檢，以及國家抽查。人用、動(dòng)物用疫苗的安全性引起各方面關(guān)注是好事，當然，就像三聚氰胺事件一樣，合格的企業(yè)占多數，不合格的是極少數的。非洲豬瘟疫情對養殖業(yè)影響非常大，目前國內、國際上沒(méi)有疫苗，只有依靠?jì)艋?、隔離?，F在活豬基本無(wú)法運輸，不運輸、就地封閉可以把疫情控制到一個(gè)比較小的范圍內。這一疫情促成了養殖業(yè)生物安全意識變得更加規范、嚴格。周一：我們了解到，其實(shí)動(dòng)物疫苗有些質(zhì)量控制標準，甚至還高于人用的疫苗標準,這可能會(huì )顛覆很多人的認知。張翀宇：這個(gè)情況我們本來(lái)也不太清楚，在長(cháng)生生物疫苗事件發(fā)生后發(fā)現，人用疫苗內毒素含量標準是10EU/頭份，公司制定的動(dòng)物疫苗內毒素標準是5EU/頭份，而最終成品內毒素全部低于1EU/頭份。我們現在用的純化設備是國際上最好的，國藥的首席科學(xué)家參觀(guān)后也說(shuō)，沒(méi)想到你們用的設備比制造人用疫苗的設備還要先進(jìn)。要做好產(chǎn)品，必須有好設備、好工藝，在這些方面，生物股份下決心要投巨資。疫苗企業(yè)比較特殊，只有合格的產(chǎn)品，產(chǎn)品不合格就是假藥，生產(chǎn)假藥就是違法。我們沒(méi)有選擇，只有生產(chǎn)合格產(chǎn)品，只有產(chǎn)品高于質(zhì)量標準，犯一點(diǎn)錯誤都是不可能的事情。三、養殖業(yè)的基本面沒(méi)有改變周一：生物股份連續六、七年業(yè)績(jì)都保持高增速，最近一兩年也保持35%以上，但是今年中報有點(diǎn)低于市場(chǎng)的預期，原因是什么？張翀宇：前幾年確實(shí)是高速發(fā)展期，公司年均復合增長(cháng)率高于行業(yè)平均2到3倍。截至去年，公司主要產(chǎn)品口蹄疫疫苗的市場(chǎng)占有率超30%，其中在市場(chǎng)苗市場(chǎng)占有率50%左右，在政府招采苗市場(chǎng)占有率20%左右。今年影響業(yè)績(jì)的主要因素是換文號。我們國家原來(lái)主打的口蹄疫產(chǎn)品是牛三價(jià)苗，可以實(shí)現亞洲1型、A型、O型的免疫，但是因為亞洲1型在我國已經(jīng)被消滅，要退出強制免疫，在7月1日后不允許使用。公司的新產(chǎn)品豬用口蹄疫O/A二價(jià)苗7月5日拿到生產(chǎn)文號，8月20日正式出產(chǎn)品。這期間老產(chǎn)品不能賣(mài)，新產(chǎn)品沒(méi)跟上來(lái)，出現斷檔，同時(shí)老產(chǎn)品清庫存也造成一定影響。周一：新產(chǎn)品有什么優(yōu)點(diǎn)？銷(xiāo)售情況如何？張翀宇：這是一個(gè)完全更新?lián)Q代的產(chǎn)品。第一，O型、A型兩個(gè)毒株是反向遺傳的，而且是最流行的毒株，對疫病的防控效果最好。第二，新疫苗實(shí)現了可標記性，可以鑒別出自然感染和疫苗引起的抗體陽(yáng)性。目前，新品銷(xiāo)售已經(jīng)開(kāi)始，客戶(hù)翹首以待，好多地方等著(zhù)我們的疫苗出廠(chǎng)。8月26日新品正式出廠(chǎng)，每批產(chǎn)能近1000萬(wàn)毫升，及時(shí)趕上了秋防，目前銷(xiāo)售非常好。所以，這次業(yè)績(jì)波動(dòng)是一個(gè)偶然情況，養殖業(yè)的基本面沒(méi)有變，仍在向著(zhù)集約化、規?；l(fā)展。業(yè)績(jì)暫時(shí)有一些下滑，在新產(chǎn)品出來(lái)后會(huì )很快改變。今年公司的全年任務(wù)還是按照原計劃安排，沒(méi)有調整。周一：今年市場(chǎng)壓力比較大，公司股價(jià)也出現了一定調整。公司最近推了一些高管增持、回購的措施來(lái)穩定股價(jià)，您怎么看待今年公司股價(jià)的市場(chǎng)表現？張翀宇：在資本市場(chǎng)低潮的時(shí)候，有一些低潮期要做的事情。股價(jià)低，管理層對公司有信心，那就增持。我們增持有幾個(gè)好處：首先增加持股比例和話(huà)語(yǔ)權；其次給外界信心；最后，讓員工在低價(jià)位的時(shí)候增持，未來(lái)能有所回報。目前來(lái)看，市場(chǎng)對這些行為比較認可。四、獸用產(chǎn)品更新?lián)Q代 人用產(chǎn)品積極探索周一：動(dòng)物疫苗行業(yè)未來(lái)的空間還有多大？張翀宇：動(dòng)物疫苗未來(lái)還有一定空間。過(guò)往政府招標存在低價(jià)中標的弊端——買(mǎi)最便宜的，不買(mǎi)最好的?，F在新舉措叫先打后補：養殖戶(hù)先買(mǎi)疫苗進(jìn)行免疫，覺(jué)得誰(shuí)的好就進(jìn)行采購，政府后補貼。未來(lái)的趨勢可能是市場(chǎng)苗份額加大，政府招標采購份額下降。未來(lái)三到五年，市場(chǎng)苗的市場(chǎng)占比可能由現在的20%增加到40%至50%。周一：對公司來(lái)講，應該是一個(gè)好事吧？因為你的市場(chǎng)銷(xiāo)售渠道比較強。張翀宇：對。公司這幾年主要做了一些工作，就是不能只銷(xiāo)售疫苗，要為養殖戶(hù)解決問(wèn)題。我們現在拿出很大精力做疫病檢測，制定了一個(gè)整體解決方案，結合大數據去分析應用。公司目前在診斷技術(shù)服務(wù)方面已經(jīng)投入一個(gè)億，主要是提升公司對養殖場(chǎng)的價(jià)值，減輕他們的負擔，解決他們的防疫痛點(diǎn)。周一：公司下一步主要的增長(cháng)點(diǎn)主要來(lái)自哪幾塊？張翀宇：首先是對現有的疫苗升級換代，現在是單苗多，未來(lái)要做成聯(lián)苗，實(shí)現一針多防，可以減輕很多工作量。其次是新型疫苗，比如蛋白、基因工程疫苗等等可能要取代傳統疫苗的新型疫苗。寵物疫苗方面，我們跟國際合作正在新園區建廠(chǎng)，準備上一條寵物疫苗生產(chǎn)線(xiàn)。水產(chǎn)疫苗、檢驗檢測等方面潛力也比較大。周一：現在公司未來(lái)有沒(méi)有可能向人用疫苗領(lǐng)域拓展？張翀宇：公司在人用疫苗領(lǐng)域大概跟蹤五年多了，在大健康領(lǐng)域，特別是分子生物學(xué)和生物技術(shù)這些靠近自己專(zhuān)業(yè)方面，跟蹤了三個(gè)小領(lǐng)域。一是單克隆抗體。我們已經(jīng)投了一個(gè)單抗藥品了，大概現在到一期臨床，目前在跟蹤第二個(gè)、第三個(gè)。二是細胞治療。以前得了病不是中醫就是西醫，非中即西，現在中間有一個(gè)細胞治療。我們跟蹤了國內外的幾個(gè)團隊，小步伐進(jìn)行一些風(fēng)投。第三，人用疫苗方面也跟蹤了一些，比如人用狂犬和流感疫苗等。這些領(lǐng)域的技術(shù)我們是熟悉的，構建原理也與現有業(yè)務(wù)相通，但是從分管部門(mén)來(lái)看，一個(gè)是食藥監局，一個(gè)是農村農業(yè)部，未來(lái)可能得組成兩個(gè)獨立法人去做。五、打造新園區 邁向中國智造周一：公司對金宇國際生物科技產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行了很大投資，目前進(jìn)展如何？什么時(shí)候能夠產(chǎn)生效益？張翀宇：金宇國際生物科技產(chǎn)業(yè)園一期項目共四個(gè)車(chē)間，有三個(gè)在今年11月份左右應該能投產(chǎn)。這個(gè)產(chǎn)業(yè)園里面要實(shí)現六個(gè)功能：第一，園區整體智能化制造，這在國際上都是不多的。產(chǎn)業(yè)園將實(shí)現智能化生產(chǎn)，輸入數量和參數，就自行配料、生產(chǎn)、檢測，對產(chǎn)品質(zhì)量保障非常有好處。第二，到2020年園區所有的產(chǎn)品質(zhì)量達到國際標準。第三，園區有三個(gè)國家工程實(shí)驗室，打造國際交流合作研發(fā)平臺，將公司由制造型企業(yè)向研發(fā)、技術(shù)服務(wù)轉型升級。第四，打造節能環(huán)保的綠色制造園區，水、電、氣要比老園區節約50%，廢水達到零排放。第五，打造信息化園區，實(shí)現智能防控、疫苗安全可追溯的大數據系統。我們診斷檢測每年有30萬(wàn)個(gè)數據，積累已超一百多萬(wàn)個(gè)，對今后疫病防控非常有意義。第六，園區將是全球最大的動(dòng)物疫苗生產(chǎn)制造基地。中國的豬養殖量占到全球一半以上，禽、羊全球第一，寵物算上流浪狗的話(huà)也差不多全球第一，牛全球第三。生物股份已經(jīng)到了行業(yè)的龍頭，所以說(shuō)這將是全球最大的動(dòng)物疫苗生產(chǎn)制造基地一點(diǎn)也不過(guò)分。新園區完成產(chǎn)品升級后，產(chǎn)能、產(chǎn)值、銷(xiāo)售收入各方面可以實(shí)現翻番。過(guò)去我們的布病疫苗每頭份三分錢(qián)，當時(shí)羊肉每斤才三毛錢(qián)，現在羊肉每斤30元，我們升級的布病疫苗定價(jià)將達2至3元。促成產(chǎn)品升級轉型，也是一個(gè)主要任務(wù)。周一：現在在產(chǎn)業(yè)園建設期，投資比較大，公司有沒(méi)有財務(wù)壓力？張翀宇：財務(wù)壓力不太大，生物股份現在基本沒(méi)有貸款，貨幣資金還有二十多億。將來(lái)會(huì )有一些折舊上的壓力，未來(lái)將通過(guò)提升產(chǎn)品的價(jià)格、享受優(yōu)惠政策等幾個(gè)方面去消化。周一：2016年，生物股份達到國內動(dòng)物疫苗行業(yè)龍頭水平，接下來(lái)的國際化的戰略是怎樣規劃的？張翀宇：公司2013年提出進(jìn)入新時(shí)期，戰略是“走市場(chǎng)化道路、國際化道路，做國際性企業(yè)”。公司的國際化戰略分三步走。第一步是做國內行業(yè)的標桿，公司2016年銷(xiāo)售收入上升到國內龍頭老大，實(shí)現了第一步目標。第二步，到2020年把所有產(chǎn)品質(zhì)量達到國際標準。第三步，到生物股份成立三十周年，就是2023年，進(jìn)入全球動(dòng)保行業(yè)前列。目前已經(jīng)進(jìn)入第二階段：將要在金宇國際生物科技產(chǎn)業(yè)園投產(chǎn)后，把全部產(chǎn)品質(zhì)量達到國際標準?！白叱鋈ァ狈矫?，我們穩扎穩打，將要在海外辦疫苗企業(yè)，順著(zhù)“一帶一路”走出去。研發(fā)方面，目前在美國有一個(gè)研發(fā)公司，在歐洲也將要建一個(gè)。在歐美發(fā)達地區做研發(fā)，在欠發(fā)達地區辦工廠(chǎng)，大概就是我們的戰略。過(guò)往文章：對標默沙東，造福中國3億女性，疫苗第一股煉就600億市值！壯士斷腕！教科書(shū)式的私有化淪落到匆匆賣(mài)殼，紫光學(xué)大這4年經(jīng)歷了什么？自貿區最大"雙百企業(yè)"，行業(yè)低谷趁機吸納優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，來(lái)自400萬(wàn)畝橡膠林的信心！越是經(jīng)濟壓力大，鋼鐵行業(yè)越是有空間，行業(yè)第二的公司總經(jīng)理認為“估值還是偏低”董秘年薪：有人1萬(wàn)，有人821萬(wàn)，高壓之下平均漲薪5萬(wàn)新財富雜志2019年大征訂禮包訂閱1年期雜志即可享受9折優(yōu)惠?。c(diǎn)擊海報可直接購買(mǎi)）
    

    9，長(cháng)租公寓的罪與利
    

    
                    
                    
                    
                    
虎嗅注：凡把人的生命和健康當兒戲的，其心可誅，無(wú)論哪行哪業(yè)。長(cháng)租公寓暴露出的這些個(gè)甲醛超標問(wèn)題其實(shí)過(guò)去一直不斷有住戶(hù)反映，但為什么長(cháng)租公寓們還能無(wú)視之？一切皆為利往。本文轉載自界面新聞，作者：鄭萃穎、柯曉斌。8月，長(cháng)租公寓領(lǐng)域接連“爆雷”。與借貸風(fēng)險掛鉤、抬高房?jì)r(jià)、甲醛隱患，長(cháng)租公寓一次次被推上風(fēng)口浪尖。這個(gè)為租房者供給房源，相比傳統租房市場(chǎng)，提供了升級消費的行業(yè)，究竟怎么了？三次爆雷北漂8年的季堯目前是新媒體創(chuàng  )業(yè)公司的合伙人，前不久剛剛得知，自己和朋友去年以6300租下的兩居室，今年續簽將漲價(jià)到7500元，房租將近占到二人收入的三分之一。中介公司我愛(ài)我家的員工告訴她，是房東抬高了收益預期，她找房東求證，房東卻告訴她自己并沒(méi)有漲價(jià)。季堯發(fā)現周?chē)姆孔邮袌?chǎng)價(jià)位也都漲了。目前這個(gè)位于三元橋的兩居室，是她和閨蜜工作地點(diǎn)的中心點(diǎn)，裝修不錯，靠近英語(yǔ)學(xué)習班和健身房，距離購物中心不遠，她決定默默承受上漲的1200元，但不免覺(jué)得糟心，“為什么要被割韭菜?！奔緢虿⒎莻€(gè)案，北京房租同比上漲超過(guò)兩成，8月公眾對于房租暴漲的不滿(mǎn)情緒引發(fā)了持續的輿論熱議。而前我愛(ài)我家副總裁胡景暉的一番言論，把房租上漲矛頭指向長(cháng)租公寓，稱(chēng)自如、蛋殼等長(cháng)租公寓運營(yíng)商，高出市場(chǎng)20%至40%價(jià)格爭搶房源，推高了北京房租。不僅房租貴，看似裝修齊全拎包入住的長(cháng)租公寓又爆出了“甲醛超標”的安全危機。8月下旬，有自如租客在網(wǎng)上發(fā)文稱(chēng)因為甲醛超標，白細胞數量減少。在上海住了近兩年自如公寓的陸奇看到這則新聞，立刻聯(lián)想到了自己的境況。去年底，陸奇和朋友搬進(jìn)了一套經(jīng)過(guò)自如裝修、首次出租的兩居室，朋友覺(jué)得所住次臥有甲醛味，買(mǎi)了許多炭包。陸奇的第二任室友則覺(jué)得次臥的柜子味道刺鼻，反應問(wèn)題后，自如的員工前來(lái)把柜子搬走。最近，他們請來(lái)專(zhuān)業(yè)人員來(lái)測屋內的甲醛，發(fā)現這套入住9個(gè)月的房子甲醛仍然超標?！皠側胱r(shí)的甲醛含量不敢想象?！彼麑缑嫘侣?wù)f(shuō)。自如是目前國內規模最大的長(cháng)租公寓品牌，在北京、上海等一線(xiàn)城市的市場(chǎng)占有率第一。它的模式是，拿到各處分散的房源，統一裝修再出租，裝修期的長(cháng)短和裝修成本都會(huì )影響這種模式的回報周期。一位把上海的一套房委托給自如的房東告訴界面新聞，自如18天就完成了裝修改造?！案咧苻D的模式。二十多天就住進(jìn)了租客。甲醛肯定超標?！彼f(shuō)到。8月31日凌晨，自如官方微博發(fā)布公告稱(chēng)，從9月1日起下架全國九城全部首次出租房源，待CMA認證機構檢驗合格后再行上架。但是，自如并未提及過(guò)去已入住甲醛超標房屋租戶(hù)的賠償問(wèn)題。除了房租暴漲、甲醛超標，背后的金融風(fēng)險是貼在長(cháng)租公寓頭上的第三宗罪。鼎家是輿論風(fēng)波中應聲倒下的首家長(cháng)租公寓公司。畢業(yè)來(lái)杭州十幾年，曾毅已經(jīng)是兩個(gè)孩子的父親，有兩套房子的中產(chǎn)。其中一套一居室學(xué)區房買(mǎi)自鼎家，精心裝修十幾萬(wàn)元，2016年又委托給鼎家出租，簽了兩年合約。今年4月再次續簽。這套價(jià)值一百多萬(wàn)的學(xué)區房是曾毅生活在杭城的一份保險，即可作為投資與保值，又是為孩子讀書(shū)所用，幾十年后還可作為夫妻倆的老年公寓，出租則還有每月三千多的收益用以還付房貸。然而這份看似穩妥的資產(chǎn)也遭遇了風(fēng)險。今年5月開(kāi)始，曾毅的租房款總是延期到達賬戶(hù)。8月，鼎家宣布破產(chǎn)，曾毅的租戶(hù)剛剛支付了鼎家三個(gè)月的房租和一筆押金，租戶(hù)拿不回押金，曾毅也拿不到未來(lái)三個(gè)月的房租。曾毅與房客重新簽訂一份雙方直租合同，各自承擔一部分損失。曾毅不是受損最嚴重的，在受鼎家事件影響的數個(gè)幾百人的微信群里，人們每天討論著(zhù)找律師上法院，去鼎家公司“圍剿”工作人員。鼎家創(chuàng  )始人在接受界面新聞?dòng)浾卟稍L(fǎng)時(shí)解釋自己爆雷的原因：業(yè)務(wù)長(cháng)期虧損，管理漏洞導致內部貪腐，6月裁剪人員，被開(kāi)除員工爭奪客戶(hù)，傳播鼎家老板跑路的消息，公司發(fā)生擠兌，隨后資金鏈斷裂。事情變得不可挽回。在P2P爆雷余波未盡的杭州，人們質(zhì)疑，鼎家與愛(ài)上街等借貸平臺合作，獲得全年租金，而租戶(hù)分期付款，積累的資金池被違規使用導致破產(chǎn)。人們不禁開(kāi)始疑慮，金融杠桿＋長(cháng)租公寓的運營(yíng)模式，究竟玩的是什么高風(fēng)險游戲？難賺錢(qián)的長(cháng)租與想賺錢(qián)的資本“長(cháng)租公寓”最早是新加坡房地產(chǎn)集團帶入中國的舶來(lái)品。1998年，圣捷服務(wù)公寓分別在上海、天津開(kāi)業(yè)，標志著(zhù)高端服務(wù)公寓品牌雅詩(shī)閣進(jìn)入中國。2000年以后，奧克伍德、莎瑪、輝盛閣公寓品牌紛紛入駐中國，也帶動(dòng)國內企業(yè)進(jìn)入長(cháng)租公寓領(lǐng)域，比如上海的優(yōu)帕克和廣州的私享家。這些服務(wù)品質(zhì)向星級酒店看齊的長(cháng)租公寓，住著(zhù)大城市的金領(lǐng)、外商，并逐漸被中國中高階層接受為時(shí)尚生活方式。到2017年，雅詩(shī)閣中國租客的的占比從十多年前的1%增長(cháng)到45%以上。中國的城鎮化發(fā)展加速，大城市房?jì)r(jià)上漲，租房需求增加。2013年末，全國流動(dòng)人口居住在政府提供的廉租房和公租房的比例為0.3%，租住私房比例為67.3%，在現居地購房比例為8.6%。隨著(zhù)國內住宅市場(chǎng)面臨瓶頸以及政策引導，萬(wàn)科、龍湖等房地產(chǎn)公司也涉入長(cháng)租公寓。進(jìn)入這一領(lǐng)域的，還有自帶找房?jì)?yōu)勢的房產(chǎn)中介鏈家、我愛(ài)我家（分別推出自如寓和相寓），以及具備酒店管理服務(wù)經(jīng)驗的酒店集團，比如華住旗下的城家，鉑濤旗下的窩趣。此外還有第三方資本推動(dòng)成長(cháng)起來(lái)的創(chuàng  )業(yè)企業(yè)，例如YOU+、蘑菇公寓、魔方公寓等，互聯(lián)網(wǎng)資本介入，試圖發(fā)掘長(cháng)租公寓社區場(chǎng)景的想象空間。2015年左右，中國長(cháng)租公寓企業(yè)進(jìn)入品牌化時(shí)期。中國飯店協(xié)會(huì )公寓委員會(huì )統計，當年國內擁有規模公寓企業(yè)超過(guò)500家，公寓間數超過(guò)100萬(wàn)間?！?014年雷軍投資1億給YOU+公寓，帶動(dòng)了一波資本對長(cháng)租公寓的熱情?！必撠熼L(cháng)租公寓領(lǐng)域某個(gè)北京頭部企業(yè)項目的投資人潘玉告訴界面新聞，“而且近年因政策鼓勵租房市場(chǎng)，長(cháng)租公寓進(jìn)入了各家銀行借貸以及投資機構的優(yōu)先名單?！迸c此同時(shí)，長(cháng)租公寓行業(yè)的主流模式從最初集中式拿房（買(mǎi)下整棟樓，重資產(chǎn)，高消費群體），向分散式拿房的輕資產(chǎn)、二房東模式轉變?！艾F在的長(cháng)租公寓在做市場(chǎng)下沉，房租三四千元左右，面向城市白領(lǐng)。這幾年長(cháng)租公寓企業(yè)到居民小區收分散的房源，動(dòng)作特別大?！敝性禺a(chǎn)分析師盧文曦對界面新聞表示。2017年開(kāi)始，國家政策鼓勵“租購并舉”?！百Y本開(kāi)閘，政策引導，大家就覺(jué)得長(cháng)租公寓領(lǐng)域有利可圖?！北R文曦說(shuō)到。在中國中部城市從事酒店、地產(chǎn)業(yè)研究的趙潤森認為，資本進(jìn)入長(cháng)租公寓，還與經(jīng)濟大環(huán)境相關(guān)?！巴ㄘ浥蛎浀娘L(fēng)險下，國內目前股市不能投， 理財產(chǎn)品監管加強、投資回報率降低，又遇到史上最嚴格的外匯管制，老百姓需要對沖的方式，除了交易量有限的黃金，就是地產(chǎn)。人們通過(guò)貸款買(mǎi)房、囤房，財務(wù)壓力加大，就會(huì )強迫拉動(dòng)租賃市場(chǎng)?！壁w潤森總結道。與此同時(shí)，成為長(cháng)租公寓新主流的自如、蛋殼、魔方等創(chuàng  )業(yè)公司，進(jìn)入了借助資本擴張市場(chǎng)的階段。今年初，自如獲得了騰訊參與領(lǐng)投的40億元A輪融資，蛋殼公寓隨后完成1億美元B輪融資，后者據統計已經(jīng)在過(guò)去三年眾籌十余次，通過(guò)ABS募資超過(guò)2億元。然而，不同于雅詩(shī)閣這樣自持房產(chǎn)的長(cháng)租公寓可以借助地產(chǎn)本身增值，二房東式的長(cháng)租公寓回報率本身非常有限。潘玉獲得的數據是，國內頭部長(cháng)租公寓品牌在大城市的入住率達到95%以上，利潤率則僅有約5個(gè)點(diǎn)。另一家不愿透露身份的頭部長(cháng)租公寓企業(yè)的高層告訴界面新聞，一間房如果租客每月支付3000元，其中長(cháng)租公寓拿房成本占其中的70%，裝修成本15%，運營(yíng)成本10%，稅務(wù)5%，算下來(lái)沒(méi)有盈利，反而房量規模小的企業(yè)虧損少，容易回本?！按_實(shí)有規?；唤?jīng)濟的可能?！迸擞裾J為，“規模擴大，管理難度上升，而在拓寬拿房渠道時(shí)，有些渠道勢必有代理成本，推高拿房的房?jì)r(jià)。但核心在于長(cháng)租公寓企業(yè)的精細化管理能力?！彼J為，對于善于管理的企業(yè)，規模大，邊際成本能夠減少，包括集中采購的成本下降。2015年，在內地跑了多年室內設計的張杰柏與朋友合計，將其空出來(lái)的舊樓租下來(lái)改造裝修，做成長(cháng)租公寓。這棟樓的公寓樓層大概2200平方，100間20平米左右戶(hù)型的房子，坐落在上海的吳中路，靠近地鐵最后一站，旁邊就是機場(chǎng)、商城和公園。他甚至誕生了一個(gè)創(chuàng  )業(yè)規劃，將這間長(cháng)租公寓的模式在上海進(jìn)行復制，產(chǎn)生一定的現金流水后進(jìn)行融資，擴展到5間長(cháng)租公寓后，掛出自己的品牌，隨后向二三線(xiàn)城市發(fā)展。張杰柏計算了成本與營(yíng)收，預計吳中路的長(cháng)租公寓樓，需要三年保本，五年回款。但是今年上海進(jìn)行城市改造，要求對樓外觀(guān)進(jìn)行8個(gè)月的裝修整理，將影響到租客的生活，也影響到公寓營(yíng)收。隨著(zhù)上海消防法規變得嚴格，成本、地段、所需資金都合適的物業(yè)越來(lái)越難找到。就在今年有買(mǎi)家找到張杰柏，要以不錯的價(jià)格買(mǎi)下吳中路的長(cháng)租公寓，在外觀(guān)改造期進(jìn)行內部裝修改造，將其升級成45到65平米戶(hù)型的高端長(cháng)租公寓。張杰柏決定暫時(shí)放棄之前的創(chuàng  )業(yè)計劃。吳中路的長(cháng)租公寓被一家市場(chǎng)占有率較大的長(cháng)租公寓品牌獲得?！叭绻患藿訌碗s的交易結構，長(cháng)租公寓的回報周期很長(cháng)?！币晃辉谏虾Ｗ鼍频晖顿Y、金融創(chuàng  )業(yè)的業(yè)內人士對界面新聞?wù)f(shuō)?！伴L(cháng)租有兩種情況，一種是企業(yè)自己有房子，做長(cháng)租則每月有現金流入，就是企業(yè)賺的錢(qián)。多數長(cháng)租企業(yè)是二房東，賺取差價(jià)，但盈利空間狹窄，拿房?jì)r(jià)格低則容易丟失房源，出租房源價(jià)格抬高容易租不出去。不玩點(diǎn)資本游戲，這個(gè)活沒(méi)法干?！北R文曦直白地說(shuō)。酒店產(chǎn)權網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng  )始人馮少輝仔細分析了這場(chǎng)資本游戲的由來(lái)：“長(cháng)租公寓所支付的物業(yè)租金和酒店大致一樣，而售價(jià)常低于酒店三四成，利潤自然不如酒店，但長(cháng)租公寓的特性是，有穩定的、長(cháng)期的租金收入，這就導致會(huì )獲得很好的擔?；蛘哔Y金方的安全評級。由此，通過(guò)長(cháng)租公寓的基礎資產(chǎn)，來(lái)博得資金機構的融資、投資，長(cháng)租公寓可以獲得最大化的資金支持?！薄罢f(shuō)白了，一些長(cháng)租公寓其實(shí)就是專(zhuān)門(mén)為金融機構定制的投資產(chǎn)品?！瘪T少輝說(shuō)到，“另一方面，達到一定規模的長(cháng)租公寓能夠壟斷市場(chǎng)，從而操縱并逐步抬高售價(jià)，獲取利益。也就是說(shuō)，社會(huì )資金懸賞了一個(gè)最敢于冒險的人或者行業(yè)炒市場(chǎng)?！辟Y本該為長(cháng)租公寓的危機負責嗎？長(cháng)租公寓在籌資擴張，以及收客模式兩個(gè)方面，都在今年集中爆發(fā)出危機。其中籌資擴張的模式，被認為是長(cháng)租公寓抬高市場(chǎng)租房?jì)r(jià)格的原因，也被指認為資本的原罪。其背后邏輯是，長(cháng)租公寓通過(guò)融資、風(fēng)投、ABS、REITs等形式籌集到發(fā)展資金，擴大市場(chǎng)占有率，試圖達到壟斷，隨后抬高租金價(jià)格，獲得回報。急切的獲利需求帶來(lái)的今年暑期的高租金，以及自如暗藏甲醛超標危險的高周轉?！伴L(cháng)租公寓如果沒(méi)有資本推動(dòng)，中間的獲利空間是相當微小的，根本承受不了多久就要倒掉的。并且今年進(jìn)入激烈的市場(chǎng)競爭階段?！北R文曦稱(chēng)，“長(cháng)租公寓的第一步是占領(lǐng)市場(chǎng)，不考慮是否盈利，要知道企業(yè)的第一第二輪融資，都需要看企業(yè)市占率是多少，沒(méi)有市占率，怎么和資本講故事。同時(shí)與競爭對手搶市場(chǎng)，抬高拿房?jì)r(jià)格，爭取房源?！鼻拔覑?ài)我家副總裁、現中國房地產(chǎn)經(jīng)紀同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉，是首先站出來(lái)將房租上漲矛頭指向長(cháng)租公寓的人。他對界面新聞表示，“這些住宅租賃運營(yíng)商近期的不合理抬價(jià)，至少占到房租上漲因素的三分之一?！钡驹陂L(cháng)租公寓的一方不那么認為。北京是今夏租房者對租金抱怨聲最多的城市。我愛(ài)我家一位不愿在敏感時(shí)期表明身份的中層告訴界面新聞，一線(xiàn)員工不會(huì )無(wú)限制抬高收房的價(jià)格，“如果抬價(jià)太多，出租價(jià)格上漲，房子租不出去，會(huì )扣減員工的KPI。況且在與房東的免租期內，越早出租房源越能獲得收益?！八J為今年北京的房租上漲，集中于部分熱門(mén)區域，到了9月，房租則會(huì )季節性回落，降到漲價(jià)前的水平。上述長(cháng)租公寓投資人潘玉認為，一線(xiàn)人員抬高收房?jì)r(jià)格的行為確實(shí)存在，但長(cháng)租市場(chǎng)的機構化比例，遠沒(méi)有達到能撬動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格的地步?！氨本┐蠹s700多萬(wàn)套存量房，其中300至400萬(wàn)間可出租，而集中式公寓有10至20萬(wàn)間，機構化率小于10%?！霸撏顿Y人說(shuō)到。貝殼研究院（隸屬于鏈家）院長(cháng)楊現領(lǐng)在此前《財經(jīng)》采訪(fǎng)中表達其觀(guān)點(diǎn)，他認為除了七八月畢業(yè)、換工作的旺季帶來(lái)季節性上漲，租金上漲與供給缺口相關(guān)，北京和深圳的人均住房間數為0.34和0.3，住房缺口超過(guò)成都、杭州、上海等其他城市。另外由于去年以來(lái)北京大興火災之后的拆除違建、清理地下室，部分租賃需求由五環(huán)外轉移到城中。我愛(ài)我家上述中層告訴界面新聞，北京的大量空置房源也是租房市場(chǎng)供需緊張的原因?！昂芏嘌芯繖C構包括政府都在估算空置房源的數量，有的拿水表、電表、夜晚的滅燈率來(lái)估算，我們按照我愛(ài)我家體系中，過(guò)去幾年以毛坯房出售的二手房占比來(lái)算，北京空置房源大約有80萬(wàn)套?！彼硎?，我愛(ài)我家正在要求員工盡量挖掘出這些空置房源，并提議政府嘗試設立空置稅，或是對出租房子的業(yè)主減免房產(chǎn)稅。在今夏出現的長(cháng)租公寓爆倉危機，則是來(lái)自近年來(lái)長(cháng)租公寓開(kāi)始嘗試的新型收客模式上，即與第三方機構合作，讓租戶(hù)以借貸方式實(shí)現分期付款，使得缺少存款的年輕白領(lǐng)可以月付租房，擴大市場(chǎng)人群，同時(shí)長(cháng)租公寓企業(yè)從機構一次性獲得整年租金，形成資金沉淀?！澳壳皩τ谶@些資金池的監管比較模糊，大量中介機構把資金池用作擴張房源的資金，或者挪作他用，導致爆倉風(fēng)險?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對界面新聞指出?！胺制诟犊畋緛?lái)是一種個(gè)人信用體系逐步完善下，新出現的消費方式，但對于長(cháng)租企業(yè)獲得的這部分資金沉淀，目前存在監管漏洞。同時(shí)考驗長(cháng)租公寓企業(yè)的運營(yíng)能力?！鄙鲜虚L(cháng)租公寓投資人稱(chēng)。胡景暉認為，國內住建部和各地住建委、一行三會(huì )等應當建立聯(lián)合工作機制，嚴格監督進(jìn)入長(cháng)租公寓的資本。長(cháng)租市場(chǎng)還會(huì )好嗎？潘玉認為，長(cháng)租公寓行業(yè)需要越來(lái)越精細化的運營(yíng)。例如爆倉的杭州鼎家，其董事長(cháng)魏永鋒在界面新聞采訪(fǎng)中提到，由于管理漏洞，銷(xiāo)售人員挪用房租、賺取差價(jià)，給公司造成了200多萬(wàn)損失，加速了資金鏈斷裂。潘玉表示，雖然有很大部分是線(xiàn)下業(yè)務(wù)，包括業(yè)務(wù)人員收房、帶人看房、提供日常服務(wù)，但新型長(cháng)租公寓品牌正在給租房帶來(lái)標準化的服務(wù)，并以互聯(lián)網(wǎng)的方式給行業(yè)帶來(lái)信息透明度，在網(wǎng)上收客方面體現出互聯(lián)網(wǎng)的馬太效應，“我們認為，這些新公司對傳統的長(cháng)租行業(yè)來(lái)說(shuō)，會(huì )形成降維打擊?！睏瞵F領(lǐng)在此前媒體訪(fǎng)談中提到，目前的輿論形勢有可能導致整個(gè)長(cháng)租公寓行業(yè)資金使用成本提升?！拔磥?lái)無(wú)論是發(fā)債還是授信都會(huì )趨嚴。如果銀行不愿意貸款甚至停止貸款，行業(yè)向市場(chǎng)的供給就會(huì )受到硬限制?！彼诓稍L(fǎng)中表示，“長(cháng)租公寓公司肯定是租房市場(chǎng)的先進(jìn)生產(chǎn)力，如果長(cháng)租公寓行業(yè)發(fā)展不起來(lái)，市場(chǎng)又回復到若干年前C2C加黑二房東主導的狀態(tài)，那對租房人絕對不是一件好事?！彼毖苑Q(chēng)，中國房改以來(lái)建立了一套為購房設計的制度體系，但租房市場(chǎng)制度設計還是空白，導致了今夏矛盾積累一次性爆發(fā)。而此時(shí)也正是解決問(wèn)題的好時(shí)機。上述不愿透露身份的長(cháng)租公寓企業(yè)高層對界面新聞形容，如果說(shuō)此前是長(cháng)租公寓行業(yè)的清晨，“什么都看不清楚”，現在則是早晨。雖然仍是行業(yè)的早期，但太陽(yáng)升起，租房市場(chǎng)的需求變得強烈。雖然國內長(cháng)租公寓品牌已經(jīng)在嘗試多種形式的融資方式，包括ABS（用應收房租款向機構放債）和REITs（以租金+資產(chǎn)為底層標的，向公眾募款的基金形式），但這都處于嘗試的階段，不斷與本身的業(yè)務(wù)模式磨合。REITs把資產(chǎn)打包，通過(guò)基金方式收回投資，風(fēng)險較小，在國內陸續開(kāi)始嘗試。2017年7月，證監會(huì )、住建部等九部委在《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》中指出，“加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類(lèi)債券及資產(chǎn)支持證券，專(zhuān)門(mén)用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。鼓勵地方政府出臺優(yōu)惠政策，積極支持并推動(dòng)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）?！?018年4月，中國證監會(huì )、住房城鄉建設部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》，推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化。趙潤森認為，在今年的長(cháng)租漲價(jià)問(wèn)題中，市場(chǎng)受到地產(chǎn)業(yè)的波及?！皣鴥确康禺a(chǎn)市場(chǎng)是重貨幣的。而近期房地產(chǎn)業(yè)融資渠道受限，造成房地產(chǎn)商資金緊張，融資成本增加，必然要求快速的回報。長(cháng)租是次地產(chǎn)行業(yè)，地產(chǎn)業(yè)的刺激會(huì )波及到長(cháng)租?！壁w潤森說(shuō)，“而受到影響的大城市年輕人，承受著(zhù)租金上漲，月收入漲幅有限，只能減少其他生活消費，對前途感到渺茫?！苯裣膶﹂L(cháng)租市場(chǎng)的討伐，何嘗不是一場(chǎng)“消費降級”體驗下的輿論反彈。*文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表虎嗅網(wǎng)立場(chǎng)虎Cares這么大的太陽(yáng)，每天上班還要生一堆悶氣誰(shuí)不需要一個(gè)「職場(chǎng)保命利器」懟天懟地懟到戲精昏過(guò)去穿上這件「職場(chǎng)內心戲系列T恤」老板想批評你都得三思而后行      
    




            
    

            
            
            
            
            
            
            
            
            
            
        
    
        
        
    
            
    
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